寧願貼錢轉投資 信義區千萬套房小賠82萬出場

更新時間: 2020/09/13 20:00
北市信義區「逸仙悅榕」近期傳出賠售紀錄,小賠5%出場。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

後疫情時代,房市受惠資金行情明顯復甦,不少過去高檔套牢物件紛紛解套,不過北市信義區仍有1288萬套房,較6年前小賠82萬、約5%出場,仍有單坪136萬元身價,專家分析,該套房總價高,加上受銀行貸款限制,或許再等一陣子有機會解套,屋主此時選擇小賠出手,推測應有換屋、資金等考量。

最新實價登錄揭露,「逸仙悦榕」10樓戶共計10.2坪,以總價1388萬售出,換算單坪約136萬元,在6年前入手時,以總價1470萬、單坪144萬,總價賠82萬、單坪賠8萬,共計價值折損5%。

「逸仙悦榕」地址位於信義路4段395巷,位於基隆路、光復南路、信義路間的巷弄街廓,總樓高為11樓,屋齡15年、共計76戶,附近有商辦、商圈等,生活機能便利,進一步觀察實登紀錄,該社區近1年平均成交價為117.71萬,過去轉手紀錄少且均打平,這次卻罕見出現賠售。

屋比房屋總監陳傑鳴指出,過去房市反轉下修時,小宅、豪宅等受到銀行貸款限制,滯銷嚴重,隨著近期房市市況佳,過去高點套牢物件紛紛解套,甚至小賺出場,像是中山區、文山區套房,總價較低,多以解套;但該物件單價太高,並非首購產品,套牢時間相對長,未來仍有機會打坪甚至獲利,研判屋主這時機點出售,應有資金換屋需求。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為,該物件買在2014年,屬於房市上一波高點,加上坪數過小,貸款較為困難,因此要找下一手買家不易,也是可能賠售的原因之一。

「逸仙悦榕」因位處精華區域,有不少商辦上班族、高端人士入住,月租金行情約2.35~2.5萬,換算租金報酬率約2%,全球居不動產情報室總監陳炳辰說,區域高端套房,常被部分企業作為幹部宿舍,出租率佳,因此具備一定租金效益。

陳炳辰分析,無論是信義區、大安森林公園附近的套房小宅,過去都有單坪140萬以上水準,因地段精華,仍有一定身價,像是信義區知名百萬小宅「新世界/松勤玖號」,近年平均單價仍維持約140萬;如今「逸仙悦榕」高樓層戶,雖下跌至130餘萬,仍在行情合理範圍之中。(楊明峰/台北報導)

BannerBanner