「車位灌水」一坪差10萬 北市府推線上破解

更新時間: 2020/09/14 13:00
北市實價登推出車位拆算新功能,幫助民眾抓準房價行情。資料照片

實價登錄網上含車位的房屋,有無拆算車位,單價差很大,1坪甚至可差到10萬。北市實價網「台北地政雲」開發「大數據扣車位算房價」新功能,今(14)日上線,透過大數據從社區歷史交易紀錄,分析車位面積、行情,民眾從實登網參考房價更精準。

北市地政局指出,房屋附車位的買賣交易案,若未申報「車位價格」或「車位面積」等欄位,因車位行情往往低於房價,實價網將無法呈現正確房屋單價,甚至讓單價縮水10萬價值。

地政局舉例,1戶房屋含1個車位、產權面積40坪,總價2000萬元,若未申報車位面積、價格,實登網會直接以2000萬元除以40坪,計算單價為每坪50萬;若以車位10坪、200萬元算,總價扣除車位價格、面積後,單價為60萬元,將比未拆分前的50萬元,高出10萬,約2成價差。

記者實際操作「台北地政雲」,從含有車位的特定交易紀錄中,點選詳細資訊,可在欄位中的「建物單價房車拆算」中,發現有紅字顯示歷史車位價格與面積,只要在拆算欄位中輸入相關數據後,只要一鍵就能輕鬆試算房屋單價。

地政局人員指出,房屋買賣契約屬私契,買賣雙方不見得有特別約定拆算車位價,因此實價登錄無法強制規定,需強制拆算車位價格。地政局開發新功能,就能透過大數據計算該社區過往車位面積、價格,幫助民眾抓準行情;由於車位行情,未如房屋高低樓層,價差如此大,系統也會以同棟物件、同類型車位計算,準確度不低,將具一定參考依據。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,車位行情較低,若不拆算,房屋單價變低,北市實價網推出該項新功能,精準估價,讓民眾不吃虧,更有助於市場資訊公開透明,將具加分功能,

江龍名說,過去實登網不見得拆算價格,但各大品牌房仲,在物件的不動產說明書上,都會清楚記載社區車位行情等,幫助買賣雙方,更能掌握行情。(楊明峰/台北報導)


BannerBanner