【房東勸世文】這種房只能收租 「自住千萬別買」

更新時間: 2020/09/14 16:08
隨著大眾消費習慣改變,民生採買更多倚靠超商或量販店,菜市場宅的需求變成以自住為主、招租為輔,不過仍為房市搶手商品。示意畫面

雙北市的菜市場宅動輒千萬元,不過卻有房東發表勸世文,強調「自住用途千萬別買」,理由與噪音和環境衛生有關,還聲稱環境髒吵即使招租也為人詬病;專家指出,隨著大眾消費習慣改變,民生採買更多倚靠超商或量販店,菜市場宅的需求以自住為主、招租為輔,不過一樓店面可以整理招租,門外亦可租給攤販創造額外收益,仍為房市搶手商品,考量自住可能會有環境衛生問題,比較建議投資用途,目前雙北菜市場宅總價多超過2000萬元,高房價意味著產品需求不減。

民眾發文表示,最近入手一棟鄰近傳統市場的房子,格局、地點、價格及交通都很滿意,打算買來投資,先行試住時發現菜市場宅缺點不少,例如清晨4、5點就聽到車聲,5、6點就有攤販剁肉品的噪音,窗外還飄來生鮮或肉類的味道,人聲鼎沸每天都持續到下午1、2點,更惱人的還有環境衛生問題,即使聘請清潔公司消毒,屋內仍有蟑螂出沒,除了慶幸另有住處,擔心房客嫌棄屋況只好暫緩招租計畫。

文章還強調,最無法接受的是環境衛生,除了受到蟑螂滋擾,曾經還在電梯遇到老鼠,儘管3度委請清潔公司打掃,狀況仍未見改善,由於房子才入手2個多月,對於屋況感到很無奈。不少網友看完附和表示,自己也曾住過菜市場宅,確實會有類似狀況,「前一組房客帶了很多新品種小強移民過來」、「市場嫌悪設施啊!至少離個走路五分鐘以上距離吧」不過也有人認為純屬個案,「市場本來就這樣」、「那些就是傳統市場的特色,買前你沒想過嗎?」正反評價兩極。

中信房屋企劃部副理江龍名表示,如今大眾消費習慣改變,民生採買更多倚靠超商或量販店,菜市場宅的需求變成以自住為主、招租為輔,由於一樓店面可以招租,門外亦可租給攤販創造額外收益,仍為房市搶手商品,不過自住要評估對環境的容忍度,市場營業時段的音量、人潮容易產生噪音,而且還會有蟑螂、老鼠等病蟲害孳生,是否干擾生活品質也需納入評估,好處則是生活採買便利性高。

江龍名提到,雙北菜市場宅目前以中古公寓佔大宗,需求主要為自住,很多自住買家都是工作與市場連結,例如本身為市場擺攤的果販,於是選擇入住,一般住宅需求可能改買市場外圍,外圍不乏公寓、華廈等產品,選擇也更多元。他補充說明,菜市場宅的主要用途雖為自住,由於一樓可充當店面,門外亦可租給攤販,多數屋主也會從事租貸,希望創造額外經濟收益,若想增加招租投報率,可以夥同其他店東打造特色市集,例如規劃美甲或咖啡一條街,拉抬市場集客率亦能提升產品價值。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,傳統市場經常臨近舊社區,確實會有嘈雜、整潔的問題,住宅產品的房價也容易受到影響,尤其在大型城市例如台北更容易被買方挑剔,因此多數走向出租市場,目前雙北菜市場宅總價多超過2000萬元,投報率多超過2%。除此之外,市場外圍的店面潛力極大,例如緊鄰民生社區菜市場的店面,今年3月曾有店面單價高達170萬元,創下該區塊新高,不過該公寓樓上住宅價格只有5、6字頭,明顯價差意味著租貸需求仍為菜市場宅的優勢。他還提醒,買家若以自住為考量,除了享有較多議價空間,還要評估環境衛生問題,更要留意出入份子複雜的狀況,這些都是必須考量的部分。(余奕賢/台北報導)

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