人口增購屋需求大 南台2大重劃區每坪漲10萬

出版時間: 2020/09/14 14:14
更新時間: 2020/09/14 18:04
台南市永康區大橋重劃區近年來新屋買氣熱絡且價格屢創新高,如大樓案「仁發總圖滙」成交單價已站上26萬元。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

非位於市中心,但房價無論漲幅或成交單價卻比市區精華地段高!台南與高雄市近年來房市買氣熱絡,當中更有重劃區房價屢創新高,如位於南市永康大橋重劃區,每坪成交單價突破26萬元,而位於三民與鳳山交界文山特區,新屋房價更上看28萬元,該類成交價格跟城市中最指標地段已無落差,而區段新屋過去7年房價每坪增加逾10萬元,漲幅約7成。

永康區過去屬台南縣發展核心,縣市合併後成為指標購屋熱區衛星城鎮,然而每月成交量都在前段班的永康,房價長期漲多跌少,縣市合併後8年,區段購屋單價不分屋齡從每坪10.4萬元上揚至14.3萬元,漲幅逾37%。而永康房市發展熱區位於大橋重劃區,新屋房價屢創新高,如2013年推出大樓預售案「仁發大都滙」每坪成交均價僅15萬元,而今年預售新案「仁發總圖滙」每坪成交均價達26萬元,新屋7年增幅11萬元,漲幅73%。

大橋重劃區近期房市交易熱絡,包括昌益建設「綠海都心」、聯上實業「聯上康橋」均屬造鎮,目前都已售出數百戶。今年4月公開新案「仁發總圖滙」社區267戶,目前已售9成,專案經理鍾佳峰指出,永康屬台南房市交易量前段班,區段新屋與早期相比每坪增加超過10萬元,以「仁發總圖滙」為例4成屬南科上班族、2成為成大與奇美醫院上班,另2成屬公務員,區段重大建設多如圖書總館將完工,另有永康創意設計園區與捷運議題,都是房價屢創新高原因。

文山特區位三民與鳳山交界,區段屬高市指標陽明學區,在縣市合併後房價一路飆漲,其新成屋均價已站穩每坪25萬元,最高來到每坪28萬元!該區2003年SARS爆發階段,當時大樓新屋「新天地」每坪面公園景觀宅僅12~13萬元,非景觀戶最便宜僅8.8萬元,而實價登錄揭露,該中古屋目前成交每坪均價17.2萬元,過去1年均價站上19.6萬元。該區近年來新屋房價屢創新高,如2013年公開新案「甲六園」,當時成交僅14~16萬元,目前均價21.8萬元;而今年公開新屋「御廳苑」其成交價若屬景觀戶更站上28萬元,過去7年新屋成交單價成長約12萬元。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰分析,文山特區佔盡地利之便吸引包括鳳山與三民購屋客層,而2區更是高雄居住人口排行前2名,區段房價已跟美術館、文化中心等指標地段落差不大,但該區較無投資客進場,多屬真正剛性需求。(葉家銘/綜合報導)

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