夢時代2期蓋住宅大樓 「每坪單價有望破4」

更新時間: 2020/09/14 19:00
高雄夢時代2期近期外部圍籬工程已在施工,查詢建照發現未來將規劃地上46樓超高住宅景觀大樓。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

延宕多時佔地面積超過2.75公頃,統一夢時代2期開發案,近期似乎有了開發動作。《蘋果新聞網》發現其外側圍籬工程已開始施工,該案過去規劃包括有商場、旅館、商辦與住宅等開發計畫,當中住宅部分查詢建照發現,將規劃地上46樓與地下5樓,社區共2棟總計336戶住家,其佔地面積達2380坪,樓地板面積約2.72萬坪。詢問土地所有權人統正開發指出,「目前正執行一般圍籬工程,其他不便回應。」

南高雄發展核心亞洲新灣區近年來開發速度緩慢,當中延宕多時的統一夢時代2期開發案,原先規畫有地上5層商場,樓高51層的酒店旅館與地上34樓商辦商場開發案,和地上46樓地下5樓集合式住宅等。然而近期已開始施工圍籬工程,能否順利開發將關係到整個亞洲新灣區未來發展走勢。

該開發計劃從2011年就開始推動但因區段與高雄整體商業機能發展不如預期不斷延宕,《蘋果新聞網》查詢去年12月10日建照發現,夢時代2期開發計畫住宅大樓,將興建地上46樓超高住宅,其建蔽率僅26.58%,而社區近2400坪僅規劃2棟共336戶住家,超低建蔽率且戶數不多,推估將興建中大坪數換屋或超級豪宅。

2期開發案緊鄰1期也就是統一夢時代購物廣場,未來若興建超高住宅大樓,其房價也可能挑戰區段新高價。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,2期區域位於新灣區發展核心,若興建超高集合式住宅,因周邊沒任何遮蔽物,所以將成為海景首排住宅,以目前新灣區超高豪宅成交價,站穩4字頭問題不大,若產品具高獨特性,亦有機會挑戰高雄最貴豪宅國揚建設「國硯」,每坪最高68.7萬元紀錄。

亞洲新灣區近年來開發速度不如預期,主因是區段建設多屬官方投入資源,如已完工包括環狀輕軌、高雄展覽館、高雄市圖總館,於即將完工的高雄流行音樂中心與港埠旅運中心。而民間投資較具規模僅迪卡儂設旗艦館與知名燒肉店碳佐麻里設點。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,新灣區建置目前已出現困境,主因是土地被少數地主持有,而夢時代2期建置,以目前地價行情與超高住宅營造成本,房價勢必創當地新高。(葉家銘/高雄報導)

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