學區宅歷久不衰 單坪113萬創社區4年新高

更新時間: 2020/09/15 12:15
北市中正國中學區宅,單坪衝破110萬大關,創該社區單坪近4年新高。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

少子化讓家長更加重視子女教育,加上近期資金行情帶動下,北市學區宅房價明顯向上,近期就有1筆中正國中學區宅交易紀錄,屋齡12年近10坪套房,總價1120萬,換算單坪113萬,單價攻破110萬大關,創下該社區近4年高價。

最新實價登錄揭露,今年8月位於中正區南昌路一段上的「中正模範生/模範生DC」,9樓戶9.9坪套房,交易總價1120萬、單坪113萬,僅次2016年2月單坪118萬,成為該社區近年新高。

進一步觀察社區歷年紀錄,2012年單坪約80、90萬,2013年起衝上百萬大關,2015、2016年衝上最高118萬後,隨著房市反轉,單坪回到8、9字頭,去年隨著房市復甦重返百萬大關,今年8月出現113.1萬次高價。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該社區位處北市精華地段,步行至捷運中正紀念堂站不用10分鐘,周邊商家林立,生活機能極佳,且位在中正國中明星學區,能吸引偏好明星學區的家長置產設籍。

南昌路一帶因生活機能強,出租率頗高,加上套房、小坪數宅總價相對不高,吸引不少買方購屋,兼具設籍、轉租效益,家長幫子女設籍卡位,也能轉租賺取租金收益,郎美囡說,受惠資金行情,高端買方選擇進場該類型商品,因此讓房價明顯走高。

全球區不動產情報室總監陳炳辰分析,北市近年推出高價小宅,主打精華區轉租、學區宅等,該社區兼具2者效益,因此能站上110萬大關;近年信義區小豪宅、附中學區宅等,過去房市看好時,單坪衝高至160萬,隨著房市回檔,如今約130萬身價,反觀模範生社區,近期能站上110萬,顯見仍受市場一定青睞。(楊明峰/台北報導)



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