6科學園區 僅內科房價跌

竹科漲6.2%最多 台積設廠帶旺周邊

更新時間: 2020/09/16 03:00
新竹市關埔重劃區鄰近竹科,生活機能佳,區內房價漲幅亮眼。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【余奕賢/台北報導】科技產業一向旺房市,根據房仲業者統計全台6大科學園區周邊房市熱區,僅台北內湖科技園區房價較2018年跌價,其餘包括竹科、中科及南科皆呈正成長,尤以有台積電設廠的園區最明顯,如竹科的關埔重劃區漲6.2%最多、中科水掘頭商圈及竹南園區的尚順商圈漲逾4%。

根據台灣房屋彙整內湖科技園區、新竹科學園區、竹科竹南園區、中部科學園區、南科台南園區及高雄園區周邊,共12處房市熱區的近3年房價,多呈漲價態勢,漲最多的是竹科關埔重劃區,目前平均行情每坪25.8萬元,漲幅6.2%;同樣受惠竹科就業人口居住需求的竹北市高鐵新竹站特區,房價每坪26.2萬元,漲幅也有4%。

買氣加持竹科推案熱

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,新竹拿下科學園區房市漲幅冠軍,主要與台積電設廠有關,由於竹科是台積電的起家厝,其科技產業發展的聚落效應,帶動房市買氣,造成關埔重劃區房價走升。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,除因近年建商積極推案,不乏豪宅建案開價偏高,而推升區域均價,再者竹科員工平均薪資高,對區域高價位建案接受度相對高,致使平均單價向上拉抬,且企業在竹科設置總部或擴建的議題不斷,還有大新竹環狀輕軌的建設話題,更助攻在地買氣。

海量房市需求吸引不少知名建商推案,台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示,包括興富發「竹科悅揚」、「竹科潤隆」、富宇「富春居」等案,近期介壽路重劃區建案單價31~37萬元,也是竹科人的購屋熱區。

竹科竹南園區也有不錯漲幅,其中頭份鎮的尚順商圈因機能相對建全,房價每坪15.4萬元,漲幅4.1%。江怡慧表示,該區已有60家廠商進駐,成功複製竹科的成功模式,等到台積電新廠區完竣啟用,就業人口挹注將催生大量購屋需求,預料竹南、頭份房價會有新一波漲勢。

劍南路站旁跌近1成

漲價第2名的中科水掘頭商圈,房價每坪22.1萬元.漲幅4.7%,另外中科購物廣場也有3.9%漲幅。台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方說明,水掘頭商圈鄰近中科、東海大學與澄清以及台中榮總兩大醫院,購屋主力為工程師、教師和醫師。

至於唯一跌價的內湖科技園區,劍南路站房價每坪64.5萬元、港墘站每坪56.5萬元,跌幅各為9.3%和6.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋,劍南路站所屬的大直美麗華生活圈,周邊高價豪宅林立,其中不乏商業住宅,由於存在違規使用爭議,連帶造成近年單價下跌,不過台北市府計劃讓住戶繳回饋金後就地合法,周邊房市可望回歸正常。

至於港墘站的市況,張旭嵐表示,因周邊新案偏少,優質的中古大樓多半惜售狀態,區內以公寓交易較多,連帶拉低區域平均房價,不過整體房價仍屬於穩定成長態勢。

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