陽台補登公設計坪 都更危老宅房價三級跳

更新時間: 2020/09/16 12:00
都市更新、危老重建等議題,促使全台屋齡30年以上老宅,成為買屋族的焦點。資料照片

都更、危老整合不易,不少老屋等了10、20年,仍無法更新重建,專家建議,老屋除了都更一途,仍有陽台補登、公共設施補登記、建物分割等3方法,雖不如重建讓房價三級跳,仍可讓房價提升百萬價值,也無須再耗費時間成本,不失是讓老屋增值的好方法。

不少民眾存在「一坪換一坪,外加一個車位」的都更念頭,實務上更新利益若不夠大,根本窒礙難行,讓都更卡關,造成老屋重建遙遙無期。

新北市地政士公會公關主委鄭文在,就分享老屋危老失敗案例,他說,2011年7月在萬華購置4樓公寓的1樓店面,直到2019年有開發商,相中當時屋齡44年的該社區,共有7棟連棟式公寓規劃危老整合,因無利可圖退場後,又有合眾建經接手整合,最後歷經20場會議,仍無具體結果,最後他選擇退場,賣出小店,顯見危老要發財,不如外界想像的容易。

老屋重建當然價值大增,但整合不成一切就枉然,其實還有3方法,可提升老屋價值,鄭文在說,早期建物未登記陽台,若能在工務局申請到使照影本、竣工圖,完成陽台補登後,能增加3~5坪面積,出賣時將能多出一筆不小金額。以北市房價平均單坪60萬換算,若是3坪,將可多近200萬價值。

老屋增值第二招,即為公共設施補登記,鄭文在表示,不少老宅未登記屋頂突出物、水箱、防空避難室,甚至是停車位,若依早期10%~20%的公設計算,登記完成約可讓整體社區增加10%~20%, 身價因此「水漲船高」。

最後一招就是建物分割,鄭文在解釋,早期市場主力為3~4房,近年房價高漲,以及小宅當道影響,住屋市場主流逐漸向2房靠攏,若以新北市小坪數房價為例,約可比大坪數單坪多2~3萬,另外店面商場也逐漸小店化,若是採建物分割2個物件,整體出售價值將有所提升。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,都更危老仍是老屋更新的最終目標,但因整合困難,往往曠日廢時,陽台補登、公共設施補登記,確實能提升老屋價值,不過因成本增加,仍要室買方願不願意買單,至於建物分割因涉及原有房屋格局、條件等,若是條件不良,分割後甚至有採光、格局問題,增值空間不見得如預期那麼大。(楊明峰/綜合報導)

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