北屯房市蓄勢待發 樂齡宅搶進只租不賣

出版時間: 2020/09/17 17:00
更新時間: 2020/09/17 17:49
大毅建設深耕北屯及太平,為當地知名品牌建商。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

台中大毅建設深耕太平、北屯推案近20年,下半年預計推出太原路「人人幸福」,總戶數200多戶,預約看屋組數突破4000組,配有精裝修,每坪價格站上3字頭,成近期最熱預售新案,房市持續強強滾;而明年還將首度搶進樂齡宅,初步規劃只租不賣,將為近年台中房市首見。

大毅建設今年推案都集中下半年,兩案都預計第四季正式公開,目前銷況都不俗。包含位於太原路的「人人幸福」,將在1139坪基地規劃地上24樓建築,坪數在27至48坪,每坪開價站上3字頭,總銷38億元;而另一案新光國中旁「家幸福」規劃46戶住家,坪數在33坪左右,每坪單價也達29萬至30萬元,總銷約5億元。

大台中不動產商業開發同業公會理事長王至亮表示,北台中是近年市政建設重心,對當地帶來關注及討論,下半年不少新案表現熱絡。另一市場建商分析,「低利率加上受疫情影響,市場錢悶了太久,出不去就回流到房地產,帶動短時間秒殺預售建案遍地開花。」

對於台中區域房市,大毅建設董事長林隆深分析,北屯區擁有建築利多、緊鄰的十四期蓄勢待發,連鎖餐飲品牌也陸續到位,藏壽司也將進駐崇德路商圈,房市成為台74沿線增值最快的區域,但隨著開發逐漸飽和,「區域重心接下來最有看點的區域會是十四期及水湳經貿園區」。

林隆深指出,隨著北屯十一期生活機能愈趨完善,附近十四期的地價跟隨「暴漲」,不像其他重劃區地價逐步從2字頭、3字頭到5字頭,十四期開發初期地價馬上跳高,再加上建築成本上漲兇猛,換算每坪房價就達4字頭。據市場人士預測,國泰建設醞釀推案,明年最有機會推出十四期首案。

至於水湳經貿園區,林隆深表示,台中從未有有任何重劃區集結如此眾多建設,也是最先進的低碳示範區,低密度的開發將形塑另一豪宅氛圍,未來房價最有可能超過七期。

話鋒一轉,林隆深感嘆,如今營造成本愈來愈高,「假設以前10天蓋一層樓、現在因為缺工缺料,要20天才一層樓,每坪營造成本至少都漲了1至2成,建商蓋一棟房要3年,利潤最低壓縮剩不到1成」,對市場不健康,也不利房市發展,房價走高更是必然。

此外,明年大毅建設也將首度走入「樂齡宅」搶商機,將在西區三民路一帶,初步規劃只租不賣樂齡住宅,同時安排豐富幸福課程,細節尚未定案,最快明年推出。(王鈞生/台中報導)

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