【豪墅開箱2】南台灣地價漲3成 沒千萬站在門口看

更新時間: 2020/09/16 10:01
南二都透天厝總價屢創新高,主因是地價出現大幅成長。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

南科效應讓台南房價漲翻天,並帶動中大坪數房市買氣!然而無論景氣好壞,土地持有坪數多的透天厝,價格卻如同鐵板一片,不但未見房價下滑,更時常容易出現超高總價豪墅。透天厝房價會高不可攀,當中最大原因就在於土地價值。統計南2都近年來透天房價漲幅,台南與高雄每坪單價於縣市合併至今漲幅42%與32%,而購屋總價也提升250~300萬元。

透天厝房價計算標準為土地加上營建成本與管銷費用與利潤,當中土地成本高低往往決定未來房價。內政部不動產資訊平台統計,去年台南與高雄透天厝平均購屋單價已來到17.2與20萬元,較2011年12.1與15.1萬元提升41.1%與32.4%。而購屋總價2011年台南與高雄,分別為729.1與894.8萬元,但去年已來到1023.7與1133.8萬元,增幅40.4與26.7%。

高雄市不動產開發商業同業公會統計,今年原高雄市前8月透天申報開工僅20場,戶數僅133戶,然去年則有28場戶數166戶減幅19.88%,透天供給仍持續減少。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,過去10年高雄透天申報開工從早期千戶到目前僅剩下300戶,主因是無論市區或市郊地價出現大幅上揚,以楠梓區為例早期地價每坪僅15~20萬元,但目前已超過30萬元甚至站上4字頭,當地價每坪突破2字頭,就很難規劃總價低於千萬元產品。

永慶不動產中華藝校加盟店經理許瑞祥分析,縣市合併前高雄市區透天厝總價帶多落在2000~3500萬元,而郊區則多在1000萬元內,但10年過去房價都已出現大幅增值,如仁武區早期仍有千萬元透天新屋,總價帶介於700~900萬元,但目前即便是社區型別墅,總價都已突破1100萬元,而近年來地價並無下滑,甚至屢創新高,可從地政局土地標售看出端倪。(葉家銘/高雄報導)

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