【豪墅開箱1】售價1億元的「CEO會館」 庭院能打高爾夫(台語片)

出版時間: 2020/09/16 10:00
更新時間: 2020/09/16 10:47

台南近年來因南科效應房市買氣熱絡,但別以為南科吸引的僅是經濟實力較佳的科技新貴置產,當中不乏高科技業主管或企業主!近期就有大隆機構寶隆建設推出位於正對台江國家公園「海灣Villa CEO會館2」,獨棟別墅規劃百坪地建坪,面寬最多達20米,總價6880萬元至1.16億元,其價格創下安南區歷史新高。

「海灣Villa CEO會館2」規劃戶戶獨棟配置電梯,外觀採現代簡約風格,指標戶總價1.16億元住宅內設置泳池與高爾夫球推桿區,居家規劃全套房設計。寶隆建設業務經理莊子瑩指出,基地坐北朝南,面445公頃台江國家公園,地坪144~197坪,建坪184~215坪,面寬12.2~20米,為注重結構安全規劃地下基樁逾11米,因屬地上3.5樓建築,等同地下與地上高度約1比1。

針對房價開出總價6880萬元最高破1.16億元,莊子瑩指出,區段屬科工區地址位於本田路2段,同屬本田路上在3段,正是Google投資200億元園區,騎車不到5分鐘即可到達,而區段除有台江公園,另設置有遊艇碼頭、四草大道等知名觀光景點,房價之所以高,在於土地與營建成本貴,區段每坪地價已來到21~23萬元,有別於一般透天每建坪營建成本11~12萬元,該案每建坪成本逾16萬元,主要是規劃採大量石材,並有1樓挑高4.2米,2樓以上挑高3.6米設置。

然而該類超級豪宅在台南並非首見,過去亦有部份建商規劃頂級豪宅搶高端富豪客。如南台史上頂級豪墅「桂田古根漢」,戶戶地坪220坪、建坪580~588坪,全棟SRC鋼骨鋼筋混凝土,地下室可停7輛車,建案採原生鏽石規劃,外觀為巴洛克新古典建築,客廳挑高8.1米,戶戶規劃泳池、酒窖,每戶2.6~3億元。查閱實價登錄過去已成交3戶,總價1億7597萬元至1.8億元,而該3戶成交價均屬開價2.6億元產品,等同打了7折成交,而《蘋果新聞網》過去採訪該案實品屋目前尚無成交訊息,據了解可能做為桂田集團資產,不急於銷售。

同屬超級豪墅另有南區好瀚建設豪墅成屋案「好瀚八寀+」,地坪121~161坪,建坪181~185坪,因區段位於市郊但總價7630萬元起,較同區建案高出不少,早期銷售時被不少網友戲稱花7000萬元買豪宅是盤子,然而比對實價登錄發現,8戶超級豪墅全部都已完售,該案開價7630~9500萬元,實登總價成交5000~6880萬元,其房價介於65~72折。

針對近年來台南豪宅買氣,永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊指出,台南高總價豪宅在這幾年會出現一波買方追價潮,主因是外商投資台南與中美貿易戰讓台商熱錢回流,過去3000萬元在台南就算高總價,但目前3000~6000萬元甚至6000萬元以上產品也慢慢去化,市場確實有逐漸回溫趨勢。(葉家銘/台南報導)


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