獨家|被士林夜市拖累 營業22年星巴克元老店週日歇業

出版時間: 2020/09/22 13:11
更新時間: 2020/09/22 15:05
星巴克士林門市本月27日即將熄燈,令不少民眾直呼好可惜。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

位於台北士林區文林路、營業長達22年的星巴克士林門市,本週日(27日)即將熄燈,令不少民眾直呼好可惜,星巴克證實,歇業基於公司營運考量,但未說明是否受到漲租影響。專家指出,該門市歇業可能與商圈人氣衰退有關,由於疫情下挫士林商圈人潮,店家營收明顯下滑,再者電商崛起取代實體店面,捷運網絡幅員增廣亦加速學生轉往其他商圈,由於該門市以學生客群佔大宗,學生消費力不再足以支撐營業,致使轉型或熄燈。

星巴克士林門市位於文林路122號,門市總共3層樓,1998年風光開幕,由於鄰近士林夜市,對面就是前陽明戲院,除了匯聚商圈人流,更是不少文化、銘傳大學生打發時間的地方,還有網友打趣表示,「店內2、3層時刻都被學生佔領,簡直專為學生設計!」不過老店熄燈意味著學生又少了一個去處,更讓不少士林人感嘆記憶斷炊。

記者走訪現場發現,門市今天只開放1~2樓,來客大約坐滿4成,由於是下午2點左右,學生多在上課,顧客以中年人及外籍人士為主。觀察文林路的人潮稀疏,午間即有不少店家拉下鐵門,部分還張貼招租廣告,商圈人潮確實冷清。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,巴克士林門市歇業可能與商圈人氣衰退有關,以往文林路、大東路的店租每坪1~1.5萬元,今年發生疫情下挫商圈人潮,店家營收明顯下滑,即使不少房東願意讓利,租金減幅2成左右,收支失衡還是釀成撤店潮。她還提到,文林路對面的陽明戲院要改建商場,預期會有2~3年工期,連帶影響周邊攤商、店家的集客效應,可能也是星巴克選在此時歇業的因素之一。

郎美囡接著說,以往大學生為士林商圈主要客群之一,該門市也是文化、銘傳大學生喜歡聚集的地方,但在過去幾年觀光團風行時期,許多店家的產品取向以觀光客為主,具有特色性的店家不多,這對在地消費者吸引力偏低,此外佔比高的服飾業、藥妝店也不敵電商崛起,隨著捷運網絡幅員增廣,學生族群移動到其他商圈的機動性也更強,這些因素都讓商圈人氣衰退,學生的消費力不再足以支撐店家生計,致使部分店家轉型或熄燈,如今士林商圈也以消費生活必需品為主,咖啡廳燈火通明的榮景不再。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,士林商圈受到肺炎疫情影響,觀光潮明顯衰退,加上網路消費崛起,這些因素都讓商圈榮景退色,如今空置店面偏多,加上少子化衝擊大學生人數,學生的逛街人潮驟減,星巴克士林門市又以學生族佔大宗,受挫撤離並不令人意外。

他補充說明,星巴克士林店坐落的地段,單坪月租金8000~10000元,交易價碼約200萬元,若是A級透店總租金約30~40萬元,交易則有億級身價,投報率可達3~4%,雖然收租效益不錯,由於未必租得掉反而顯得有行無市,目前仍以單價百萬元以內、月租金每坪5000元左右的店面更有市場,星巴克士林門市歇業可能與租金問題有關,不過詳情有待進一步釐清。(余奕賢/台北報導)

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