獨家/豪宅次等戶|每坪差5萬拉出錢的距離 中鋼員工挨諷「肖想特等席」

出版時間: 2020/09/24 00:00
更新時間: 2020/09/24 18:57

中鋼集團旗下子公司中欣開發,在高市前鎮首場自建住宅大樓案「欣灣時代」,因以豪宅規模下殺亞洲欣灣區最低價,創開案3天完銷的新紀錄,震撼房市,但入住未滿2年,但當年以員購價承購的中鋼員工,卻和新住戶鬧不合,雙方不僅在住戶群組大吵,還鬧上高市府要求主持公道,中鋼員工戶不堪被新住戶辱罵「買普通票要求特等席的噁心感覺」,向《蘋果新聞網》投訴「淪為次等住戶」辛酸。

中鋼欣灣時代位於成功二路及復興三路口,總面積2087坪,分A、B、D、E共4棟大樓,大樓門廳面臨復興三路,另外在面對IKEA的巷弄裡,還有一道側門。

其中南面的D、E後棟,規劃222戶的40~50坪產品,由中鋼集團員工抽籤認購,5年內部得轉賣;實價登錄顯示,每坪成交介於19.6~28.6萬元,多數戶型落在每坪20~25萬元。

而北面的A、B前棟,則規劃164戶的78~92坪產品,對外銷售,分別有雙套房及3套房,高樓享港灣海景;成交單價22.3~31.4萬元,多數戶型每坪成交落在25~30萬元。

然2年前,亞灣新屋房價多屬3字頭以上,欣灣時代不只便宜,又有中鋼品牌加持,廚衛配備全採豪宅等級,創下3天完銷紀錄。

不過《蘋果》接獲逾十名中鋼員工戶投訴,指前棟住戶把後棟住戶「當成小偷強盜或次等居民」,不僅前、後棟分開管理,後棟甚至不能使用前棟的電梯、地下室及頂樓,導致後棟住戶要從前棟大門進出時,只能頂著日曬雨淋,經過沒有遮蔽的中庭,進入前棟大樓才到大門。

一名員工戶抱怨,「中庭地板下雨濕滑,搬進來時懷孕,下雨天邊撐傘邊推車,還在中庭滑倒」,他們曾向管委會提出,望前棟開地下室到1樓梯廳門禁,卻被前棟住戶認為若開放,後棟住戶可透過磁卡進入前棟,生命財產受到威脅反對。

另名員工戶則說,中鋼當初為留才,開放員工選購後棟,「無論文書或口頭都沒說前、後棟要分開管理,更沒告知後棟不能進入前棟梯廳、地下室或頂樓。」且在去年為止,後棟住戶都可從地下室搭電梯,到前棟1樓梯廳,也可到頂樓,但近期磁卡卻不能感應,代表門禁已被變更,「到底是誰在什麼時間變更,根本沒通知後棟,我們也完全不知道。」

根據住戶提供資料,4棟大樓第二類謄本都一樣,都是3萬9877.93平方公尺,包含共有部分有停車空間、防空避難室兼停車空間、管委會使用空間、防災中心、垃圾暫存空間、出入口緩衝空間、門廊、樓梯間、車道、中繼室、機械室、水箱等12項。

員工戶主張,「這代表共有部分是全部住戶共同可使用,所以包含目前爭吵的地下室到1樓梯廳應該要開放。」

不過,員工戶的說法顯然不被前棟住戶認同,雙方在住戶賴群組中吵得不可開交,直棟直指後棟想要的,其實就是想到前棟頂樓欣賞港灣海景,甚至諷刺「買普通票要求特等席的噁心感覺」,讓員工戶氣得半死,怒斥對方帶風向,「前棟說分層分棟管理,他們提不出證據。」

《蘋果》調查,中欣開發曾於去年10月發函給前棟住戶指,「原有設計規劃之門禁即為各棟分開控管,並採分棟分層管制,各戶門禁卡使用規範除社區大門及大廳中庭外,僅能使用其居住樓層及該棟公共樓層(屋頂層、B5F~1F)。」然而,員工戶駁斥,該份公文僅發給前棟,後棟並不知情。

雙方從Line群組鬧到市政府,主管機關工務局建管處課長林昭良證實,收到前、後棟住戶陳情,「但各說各話階段」,爭議點還是當初跟建商的合約內容,與有無授權給管委會,召開區權會做充分討論,市府只能調處。

欣灣時代主委謝宗清指出,後棟主張購買合約明示,各棟梯廳都是公共設施範圍,但前棟主張,一旦開放前棟梯廳門禁,會對他們生命財產產生潛在危害,他無奈說:「雙方都有懂法的人,形成法律攻防沒交集,若要開區分所有權人會討論問題,後棟有222戶人多,但前棟坪數大,區分所有權比例高過後棟,形成兩方互卡局面。」欣灣時代物管公司回應是「不方便做任何詢問。」

中欣開發郭處長指出,公司當初用意就是要分層分棟管理,至於住戶質疑在管理規約上沒寫,他說,「公司沒立場去介入住戶間糾紛,要不要修改是社區自治,可透過區權會討論。」

景文物業管理機構董事長郭紀子表示,社區限制特定住戶使用共用空間並不合理,受限空間如果未納入約定專用,受限住戶是有權力使用,可以走法院主張決議無效,過去也有類似案例,某大樓100戶除了一樓規劃店面,其餘99戶都是住家,住家認為店面影響居住品質,於是串聯召開區分所有權人會議,並以99比1的票數要求調漲店面管理費,希望藉由漲價逼退店家,不過後者並無違反契約,上告法院最終也是勝訴,顯見管委會的規定亦不得與契約牴觸。(地產中心/高雄報導)

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