低利帶動房市信心 近五成消費者看漲房價

更新時間: 2020/09/24 17:22
永慶房屋網路調查發現,國人普遍看好今年第四季房市,903份有效問卷當中,近五成受訪者看好房價,看漲比例更是調查實施29季以來新高。林坤凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

肺炎疫情衝擊全球,不過黑天鵝對台灣影響有限,房仲業者網路調查發現,國人普遍看好第四季房市,903份有效問卷當中,近五成受訪者看好房價,看漲比例更是調查以來新高;房仲業者指出,台灣防疫工作紮實,如今又逢低利環境與資金潮帶動,國人也更願意投資不動產,尤其認為下半年至2021上半年是最佳進場時機,不過疫情仍有二次感染風險,加上中美角力等政經局勢也是變數,看待房市雖能期待但不宜過度樂觀。

永慶房屋第四季網路調查顯示,從8月15日截至當月底,在903份有效問卷內,看漲房價的受訪者有48%,較上季增加10%,看跌的比例19%,較上季減少16%,看漲比例更是2007年實施系列調查、總計29季以來新高。

除此之外,受訪者看好經濟景氣的比例27%、較上季增加5%,預估維持不變的36%、較上季增加3%,看壞景氣的37%、較上季減少8%,更有48%受訪者認為房地產是比較安全的投資標的,占比更是從2018年第四季以來新高,其次才是黃金的21%。換句話說,國人看待第四季經濟景氣和房價走勢,普遍抱持樂觀。

永慶房屋業務部協理謝志傑表示,調查結果可以發現,國人在2014年以前看漲看跌的狀況起伏很大,主要是全球政經變化與國內房市政策密集推動立法,迅速投射在消費者的態度,直到2014年房地合一稅的概念被廣泛討論,有效抑制短期炒作,房價看法空頭格局才基本確立,此後續6年看跌比例高過看漲,今年第四季看漲比例才首度逆轉勝,主要與防疫有成和低利環境有關,貨幣變薄更是加強國人買房保值觀念興起。

調查還顯示,69%受訪者願意投資具備收租效益的房產,佔比更是從2016年第三季的59%後、創下18季以來新高,其中受訪者要求投報率多為1.5~2.5%,佔比合計達三成,其中要求投報率1.5~2%的佔12%,希望投報率2~2.5%的佔18%。

值得留意的是,82%受訪者擔心疫情再次爆發,近六成認為疫情會持續至2021上半年,不過47%受訪者認為不會影響購屋意願、意願增加的有22%,僅有33%意願降低。換句話說,國人普遍擔心疫情會二次感染,但多數認為不會衝擊房市。

謝志傑分析,消費者不擔心疫情衝擊房市,主要受惠國內防疫工作紮實,尤其零確診捷報頻傳更是鞏固國人信心,至於購屋族對投報率要求下修,主要與低利環境和高房價有關,資金行情促使買房資金湧現,由於買家基於保值觀念急於入手不動產,因此容易淡化對投報率的要求。

他總結表示,今年雖逢疫情影響,由於台灣防疫工作紮實,再者受到低利環境與資金潮帶動,連帶推升國人投資不動產意願,尤其認為下半年至2021上半年是最佳進場時機,不過海外疫情尚未獲得控制,民眾擔心會有二次感染風險,加上中美角力等政經局勢也是變數,建議看待房市雖能期待但不宜過度樂觀。(余奕賢/台北報導)

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