周董豪宅分棟管理 一個社區兩世界

更新時間: 2020/09/25 03:00
和平大苑分前後2棟,樓高、規劃、管理及房價皆大不相同。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【楊明峰、林琨凱/台北報導】同社區卻分棟管理,其實不少見,以歌手周杰倫持有的台北市大安區豪宅「和平大苑」為例,分前後2棟且2個門牌,前棟為總價逾億元大坪數規劃,後棟為總價5000萬元起的中坪數戶型,價差一半以上,管委會不同、管理費也有別,可說是一個社區,兩個世界。

前後棟不同管委會

「和平大苑」前棟38層樓,屬和平東路門牌,規劃160~365坪,實價登錄記錄每坪120~225萬元,總價1.5~6億元;後棟為14樓高,屬金山南路門牌,坪數36~60坪,有不少都更地主分回戶,據實登記錄,扣除地主分回找補,平均單價120~140萬元,總價5000~7000萬元。

當地房仲透露,前、後棟規劃也有別,如前棟定位為頂級豪宅,有挑高氣派門廳、頂樓空中吧檯等,具新店溪、淡水河、台北101等視野景觀;後棟公設則不如前棟豪華,且樓高僅14樓,視野差一大截。

管理也採分棟制,隸屬不同管委會,前棟管理費每坪約250元、後棟200元,換算前棟每月繳4~7萬元管理費,後棟為1萬元上下;地下室雖可互通,但社區門禁森嚴,要有專屬磁扣才可進出,因此住戶無法抵達非居住的棟別。此外,前棟為直達居住樓層的電梯設計,意即有人搭乘使用時,其他人在別的樓層按下按鈕,電梯也不會停,改由其他電梯載運,該房仲打趣道:「周杰倫從地下室返家時,根本不會遇到其他鄰居。」

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