房市怪象1|兩周漲3次屋照搶 業者嚇到「想低調」

出版時間: 2020/09/25 10:00
更新時間: 2020/09/25 10:10

「報復性買房,原來要歸功於疫情黑天鵝!」近年全台房市大噴發,不管新屋或預售市場都大有斬獲,頻頻有快速完銷建案,不少建商私下表示,這波買氣很大一部分都是「悶」錢所帶動,一時無出路、全湧向房地產,連原本要置產海外不動產的投資客,都反手加碼投資台灣房市。如今觀察,建商反倒會擔心市場過熱、地主坐地起價、以後更難以取得;代銷則擔心,業者的建案價格調漲太快,都紛紛私下請求媒體對市場「低調一點」、「保守一點」。

一名中國台幹黃先生在深圳工作,他私下透露,今年過年疫情爆發後,就一直待在台灣沒有再過去,改為在台分公司上班,原本因為在台灣時間少,一直都沒有買屋打算,但現在因為待在台灣的時間變長,乾脆直接買房兼置產,也當作理財配置一環。

這樣的例子屢見不鮮,實際詢問台中七期豪宅建商說:「這波因台商回不去了,在台時間拉長,反而增加成交機會,大概多了1到2成的看屋比例,而且過去很難約到的大咖客戶,反而都可以來賞屋」。甚至今年不少七期新豪宅,都有當天看完直接下訂案例,一口氣買兩戶、三戶,買房不手軟。

記者詢問到一名台中投資客陳先生也表示,原本今年有計劃跟團到越南投資小土地,但現在過不去,乾脆直接在台中74沿線買2間房,房價不貴且本小利大,未來用不到還可以出租,但也預估疫情過後,房市應該會歇緩一點。

然而,這波熱錢炒熱房市,也讓不動產業者有點緊張,一改過去高調希望媒體多多曝光的心態,有代銷業者就不諱言:「現在很怕媒體寫賣很好,最好不要提到現在建案賣幾成,就怕業主建商可能隨時調價、不利銷售速度。」

據觀察,今年這波建案調價熱潮,最誇張的是,有台中車站旁建案兩個禮拜連續調三次價格,一路從2字頭漲到快3字頭,絲毫止不住買屋一把火,早早賣光光;還有的是早鳥最便宜,公開後一坪調漲1到2萬元上去,原本用意是為延長銷售時間、利潤最大化,「但今年的情況是後來的人明知買貴,依舊前仆後繼接手,直接買爆,尤其品牌建商最明顯!」

建商則是反映:「市場熱成這樣,土地現在不管地點多差,都能吸引到各路買家,導致地主坐地起價愈來愈嚴重!」就怕市場熱度過高,土地原物料取得愈來愈不容易,影響到未來推案布局。(王鈞生/台中報導)

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