房市怪象2|預售賣太快成本凍未條 南台建案醞釀封盤「暫緩銷售」

更新時間: 2020/09/25 10:01
南台灣部分建商開始醞釀建案封盤或延後銷售,如華友聯兩場新案都將延後公開,已公開個案調價後去化現有客戶封盤。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

高地價與營建成本對民眾來說房價太高買不起,對建商而言因成本大幅提升,若預售階段太早銷售完,未來若各類營建成本提升,可能將損失大筆利潤,甚至淪做白工。近年南台灣已出現部分建商個案緩推或是封盤現象,如華友聯集團原先要在台南舉喜重劃區目前將推出大樓預售案「華友聯CASA」,決定延推到明年;果貿造鎮案也從明年4~5月延至年底。雄崗建設位於岡山區華廈案「薰衣巢」更於1個月前暫緩銷售封盤,這波緩推潮放越久對建商利潤可能越可觀。

華友聯集團董事長陸炤廷指出,目前營建成本跟去年相比增加2~3成,地上15樓建案從原先每建坪10萬元造價現在拉抬到11萬元,超高大樓可能要12~13萬元,再加上地價一直狂漲,因此公司考量「華友聯CASA」延推至少3個月;明年4~5月進場果貿2期將延後到明年底,另銷售中的「華友聯森自然」雖然已調價從每坪18.5到19.5萬元,也將在去化目前現有客戶後封盤。

依據高雄市不動產開發商業同業公會統計,包括地下室連續壁施工、模板費、鋼筋綁紮、土方、鋼筋、混凝土、砂石、機電與水電工程等各式成本都上揚。雄崗建設董事長林清吉表示,各類成本增加讓建商經營壓力提升,過去1年光成本就增加超過3成,而地價一直上漲連岡山每坪都飆破50萬元,成本一直攀升,因此在1個月前岡山區華廈新案「薰衣巢」已封盤不賣,其他建案也陸續調價。

針對未來房市買氣與各類成本增加,達麗建設董事長謝志長指出,目前公司沒有建案封盤問題仍會持續推案,當然對建商來說越晚賣或許利潤會越好且成本相對好控管,但就公司步調目前仍積極在新北、台南與高雄購地,以此次在台南高鐵特區為例拿出區段地王「國家強棒」當首場重劃區大樓,帶著矛盾心情,一般來說越好與越珍貴土地都會越晚推出,但公司首場台南案以回饋心態釋出,目前預約組數算是獲得許多鄉親支持。(葉家銘/綜合報導)

更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

BannerBanner