賣太好 南台灣建案急封盤

怕快速完銷 預售價跟不上成本漲幅

更新時間: 2020/09/26 03:00

【葉家銘、王鈞生、陳昱均/綜合報導】近期全台房市大噴發,不管新成屋或預售市場都大有斬獲,頻有快速完銷建案,卻也成地產業者的另類煩惱。由於預售階段若太早售完,在營建成本提升下,建商反而損失利潤,因此南台灣出現建案緩推或封盤暫時不賣的狀況;中台灣業者近期也擔心起市場過熱,代銷怕建商調價、建商則怕地主坐地起價,因此對市況說詞轉為低調。

房市熱絡、建案賣太好太快,對業者來說雖然是喜事,竟也可能造成建商的損失,原因是預售屋的價格在沒跟上營建成本漲幅之下就售罄,恐怕興建過程會損失不少利潤。

華友聯集團董事長陸炤廷指出,目前南台灣營建成本較去年增加2~3成,15樓建物從原先每建坪10萬元造價,現在拉抬到每建坪11萬元,超高大樓可能每建坪要12~13萬元。

缺工缺料工期延長

加以地價狂漲,陸炤廷表示,原本預計要在台南舉喜重劃區推出的預售案「CASA」,決定延3個月到明年;而明年預計4、5月進場的高雄左營區果貿造鎮案2期,也將延期到明年底。

此外,目前華友聯銷售中的「森自然」,雖已將價格從每坪18.5調漲到19.5萬元,也將在去化目前現有買方後封盤,暫緩銷售。同樣狀況的還包含雄崗建設位高雄岡山的「薰衣巢」,1個月前已封盤,雄崗建設董事長林清吉表示,各類成本增加讓建商經營壓力提升,過去1年光成本就增加逾3成,除「薰衣巢」已封盤不賣,其他建案也陸續調價。

台中的富宇地產執行長張世欣也坦言,現在聽到建案賣很好,反而會覺得心慌,主因是全台建商都面臨台商回流、公共建設陸續興建的狀況,大量缺工缺料導致工期延長、成本大幅增加的窘境,「去年到現在,光混凝土價格就漲2次,營建成本整體漲18%,使得建設業利潤大降,平均1年獲利不到5%,可說賣愈快反而死愈快」。

除怕壓縮利潤空間而擔心外,建案賣太好、房價一調再調的情況下,也讓不少業者擔心房價續高影響銷況而轉趨保守,一改過去高調希望建案多曝光的心態。有台中代銷業者便不諱言,「現在很怕媒體寫賣很好,最好不要提到現在建案賣幾成,就怕業主建商可能隨時調價、不利銷售速度。」

價格調高依舊熱銷

根據觀察,今年台中這波建案調價熱潮,最誇張的是台中車站旁建案,2星期連續調3次價格,一路從2字頭漲到快3字頭,但仍快速賣光;還有建案是早鳥階段時一個價格,一正式公開銷售後1坪調漲1~2萬元,原本用意是為延長銷售時間,使利潤最大化,不過該代銷透露,「今年情況是後來的人明知買貴,依舊前仆後繼接手,直接買爆,尤其品牌建商最明顯」。

不具名建商則是反映,「市場熱成這樣,土地現在不管地點多差,都能吸引到各路買家,導致地主坐地起價愈來愈嚴重!」就怕市場熱度過高,土地原物料取得愈來愈不容易,影響到未來推案布局。

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