單總價雙創新高 台南將成南台房市風向球

更新時間: 2020/09/26 15:00
台南市去年購屋平均單總價均創歷史新高,目前不少建案開價都已改寫區段行情。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

台南市受惠南科效應吸引全台投資客進場,這股挾著台積電投1.15兆元設廠,如同吃了大補帖般氣勢,讓府城房價出現一飛衝天現象。《蘋果新聞網》依據內政部不動產資訊平台最新揭露數據統計,去年台南購屋平均單價與總價均創歷年新高,當中購屋總價更直逼高雄。房市專家分析,未來台南新屋房價可能比照高雄,甚至部分區段還高過高雄,成為南台灣房市指標。

內政部不動產資訊平台揭露,去年南2都購屋平均單價分別為15.6與17.4萬元,與2018年相比成長約4~5%。然而若將時間點拉長至縣市合併至今,台南購屋平均單價從10.5萬元出現年年上揚趨勢,漲幅48.57%;而高雄則從每坪13.1萬元上漲至17.4萬元,漲幅32.8%。值得留意的是過去高雄購屋總價帶相較台南,於2011~2014年多約80~120萬元;但近年來台南卻一直拉高總價,2019年僅略低高雄15萬元,今年甚至有機會超越高雄。

購屋總價帶一直拉高象徵區段購屋力提升,上揚國際董事長林聰麟指出,台南房市近年來快速發展主因是南科帶來穩定購屋客層,南科1年產值8000億元並創造10萬名高科技人才,雖然台南購屋需求增加但目前新屋供給仍僅5000戶呈現供需失衡現象,近年來隨地價成本上漲與缺工問題,導致成本轉嫁房價,以公司自建案「清景麟巴克禮」為例,原先希望壓低購屋平均單價不超過25萬元,但區段地價出現大幅飆漲,因此房價也隨之調整至每坪均價開價26.5萬元,目前預約組數達2000組,預計2個月可完銷。

針對未來幾年南台灣房市,林聰麟直言,台南無論就業市場或重大建設帶來的議題都超過高雄,未來1年可能出現台南新屋房價會高過高雄現象,如東區已出現指標建商將挑戰4字頭房價宅,其價格可媲美高雄農16、美術館、亞洲新灣區;鳳山區目前已朝向全面2字頭房價,但台南安南區近年來如九份子房價快速飆漲,其漲幅也不輸鳳山。

仁得行銷執行副總經理劉建興指出,重大建設匯聚且各行政區都有房市亮點,讓這波台南房市吸引全國目光,而該效應短中期仍持續發酵,這也是為何有越來越多建商到台南推案,而過去台南屬低基期房價區,現在也有逐漸拉高趨勢,而這波地價上揚缺工問題嚴重,是導致房價出現上漲主因。(葉家銘/台南報導)

更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

BannerBanner