穩站2字頭 高雄市府商區房價漲2成

更新時間: 2020/09/27 15:00
高雄市政商圈房價每坪站穩2字頭&;房價過去4年漲幅2成。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

區域發展往往跟地方政府所在地有著密不可分的關係,高雄市近年來即便居住人口往北高雄移動,但位於南高雄的高雄市府商圈房市買氣仍十分活絡,《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計,高市政府半徑500公尺範圍,近年來大樓住宅房價漲多跌少,若以2016年房市低點做標準,過去3~4年區段每坪增加近4萬,漲幅2成,而區段已穩站2字頭,算是南高雄房價高價區。

依實價登錄揭露2013~2014年高雄市政府四維行政中心,大樓不分屋齡每坪成交單價介於17.3~19.0萬元。但從2015年起區段房價已站穩來到2字頭,而房價最高位於2018年每坪成交單價達24.6萬元,而近2年來出現微幅下滑來到23.9萬元。區段之所以房價拉高在於城揚、隆大與太普建設合建案「新都廳」1~2期出現大賣,首期購屋單價依《樂居網》顯示每坪介於21~33萬元,購屋平均單價25.48萬元;2期則從21~30萬元,平均購屋單價25.53萬元,而該案目前已完銷。

僑馥建經總經理彭慶指出,高市政府位於南高雄發展核心,早期市府旁都屬公教人員購屋熱區,因學區屬四維國小為高雄指標學區,因此吸引不少家長卡位購屋,然而從2010年隆大與城揚推出大樓案「都廳苑」後,區段已有8年沒有大型造鎮,直到2018年「新都廳」完工才出現購屋潮,該區房價新屋普遍站穩24萬元最高來到逼近3字頭,而中古屋多屬1字頭中後半段房價,但屋齡普遍較舊。

城揚建設董事長楊振宗指出,市區地價近年來快速飆漲,當初與太普、隆大合建,將居住空間保留大幅綠地,提升住戶生活品質,而建案已完銷主因是房價以目前市場來說價格合理,又市中心已沒該類大型土地可開發,算是稀有性高建案。永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,以目前實登揭露每坪25萬元來說,其實價格不高,同區段目前不少建案都開價破3字頭。(葉家銘/高雄報導)

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