高房價威脅直逼台海危機 8個月逾3萬人「逃離北市」

更新時間: 2020/09/28 12:00
專家認為,台北市長柯文哲曾提過「少子化成國安問題」,但市政府在幼兒福利上省錢,也不解決高房價問題,導致目前台北市青壯年人口大量外移。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

北市房價高讓民眾苦不堪言,甚至有加速人口移出的狀況。根據內政部最新資料,隨著全台房價再度走高,其中房價最高的台北市,今年前8月人口「淨移出」突破3萬人,創下24年來新高,甚至有機會突破1996年4.95萬人的淨遷出歷史紀錄。專家表示,目前台北因為高房價和高房租問題,加上社福政策漸漸不如鄰近城市,年輕人無力負擔,紛紛轉往新北、桃園等地購屋和租屋,光是今年前8月遷入新北的居民,就有3.89萬人來自台北、遷入桃園也有6887人,這兩地成為磁吸北市人口的大城。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,台北房價居高不下,這幾年房價雖有回檔,但隨著2017~2019年全台房市交易量復甦,加上今年全台房市持續走高,目前台北房價也出現回漲,5月北市地政局發布的房價指數甚至指出北市大樓房價已突破歷史新高,這對購屋民眾來說苦不堪言。目前台北房價是其他主要都會區的2~4倍,想買個首購2房產品,在市郊就要1500萬,市中心甚至要2000萬以上,民眾購屋負擔明顯較其他都會區重很多。許多原本在北市居住的年輕人,買不起房,甚至還有租不起的狀況,因此只好遷離台北到新北、桃園等地,這對台北房市長期發展來說是一大警訊。

陳傑鳴指出,近年大台北捷運路網不斷擴大,加上新北、桃園地方政府努力招商,祭出豐厚社會福利,吸引大量人口移入,也成為目前台灣人口成長最快的都市。不過,陳傑鳴也提出警訊,過去桃園房價低,2014年底升格直轄市後,2015年起每年淨遷入的人口遠高於新北,但隨著近年大量買盤進駐,房價明顯走高,目前桃園平均房價已逼近2字頭,不少新屋更是開價到4字頭,已與新北相去不遠。觀察市場可發現,隨市況回溫,加上機捷沿線有不少2~3字頭新屋,目前房市買盤有重回新北的情況,2019年起新北人口「淨遷入」勝過桃園,估計若桃園房價續漲,對於青壯首購人口吸引力恐會開始下滑。

住展雜誌研發長何世昌表示,台北市房價和房租雙漲,居住壓力比過去更高,主要原因首先是最近幾年房租漲得很誇張,民眾租不起房,不得不往新北市搬遷;此外,在前台北市長郝龍斌任內,台北市人口曾出現明顯成長,但是到了柯文哲市長的第二任內卻出現人口大量外流,主要與社會福利政策有關。何世昌說,當時郝龍斌推動「助你好孕」方案在全台做得最早也最好,但現在鄰近城市如桃園做得比北市更好,例如桃園的育兒津貼每月3000元,就比北市的每月2500元還多,台北市已無法靠社福政策吸引人,房價又居高不下,導致市民對執政成果失望,人口陸續流失。

何世昌補充,若以今年1~8月人口流失數量和台海危機時期相照,確實有可比性,不過,台海危機時期還爆發了移民潮,尤其在1995~1996年,也就是前總統李登輝的第一任內;而今年這一波則是台北人「輕移民」至新北和桃園,移民的內容性質不同。

總而言之,何世昌認為,這一波人口流失是台北市政府省錢省出來的問題,尤其台北市長柯文哲和其他政治人物都曾說過,「少子化成國安問題」,但市政府不想花費在幼兒福利上,而高房價問題也不去解決,導致目前台北市65歲以上人口在增加,青壯年人口大量外移,留在台北市的漸漸只剩下有錢人,或早期就在台北置產的老一輩人。(林佩萱/台北報導)

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