高雄58年透天開價千萬 遭毒舌「根本買古蹟」

更新時間: 2020/09/29 16:00
高雄苓雅區廣東二街一棟54年透天厝招售,22.14坪開價1080元,而且標榜降價200萬元,更強調建物全部翻新。翻攝591房屋交易
圖片來源 : 蘋果新聞網

超高齡宅等都更還能幹嘛?高雄苓雅區廣東二街有一棟54年透天厝招售,22.14坪開價1080元,而且標榜降價200萬元,更強調建物全部翻新、市區光土地就很值錢,不過屋齡引發網友熱議,還被揶揄是在買古蹟,更有人質疑賣的其實是都更價值。專家指出,廣東二街的透天交易均價700~1300萬元,50年上下透天也有900~1300萬的交易紀錄,該透天售價符合行情,應該是有涵蓋裝潢成本,但要留意使用年限、老屋貸款成數的問題,就看買家如何選擇。

該透天位於廣東二街130巷,樓高3層,權狀22.14坪,整棟開價1080萬元,單價約48.78萬元,格局3房2廳3衛,主打鄰近三多商圈和文化中心,住戶能享受商圈的繁榮,還擁有光華與英明國中雙學區,屋況連同地磚在內地更是全部翻新。

根據負責銷售的房仲說法,1080萬元是降價200萬的售價,尤其市區「光土地價值就很值錢」,還提到屋主從事裝潢「用的東西值得信賴」。雖然賣方充滿自信,不過外界普遍聚焦在屋齡問題,更有網友揶揄表示「好像在買古蹟」,也有不少人質疑「賣的其實是都更價值」,正反評價兩極。

目前各界對老屋認定缺乏統一標準,例如《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第三條提到,屋齡超過30年為適用條件之一,不過文化部推動的「私有老建築再生計畫」則以民國60年以前的建築為門檻,換算屋齡超過48年,也就是說,政府規範及補助對老屋的定義仍有落差,若以內政部的定義來看,基本是將30年以上住宅視為老屋。

根據內政部不動產資訊平台最新統計,今年第二季高雄市房屋稅籍住宅平均屋齡31.57年,其中30~40年住宅數量最多,佔比達21.23%,40~50年住宅佔比20.60%居次,至於50年以上住宅僅佔9.17%,由此得知該透天54年屋齡,放諸高雄算是相對罕見。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,廣東二街130巷的主要交易產品為40年以上透天厝、30年以上公寓,格局多為2~3房,透天交易總價700~1300萬元,公寓總價200~400萬元,從實價登錄來看,50年上下透天也有幾筆900~1300萬的交易,價差與屋況維持有關,亦可得知54年的透天售價符合行情,應該是有涵蓋裝潢成本。

郎美囡接著說,廣東二街附近有國中小學、市場、夜市、醫院,騎車到三多商圈不用10分鐘,距離新崛江商圈也差不多時間,算是生活機能優渥的區域,若以自用需求來看,目前是進場的良好時機。她還提到,透天厝基本都是高屋齡,屋主開價應該只是納入裝潢成本,未必是主打都更價值才刻意拉高售價。

她補充說明,購買透天厝的好處是空間較大,沒有上下樓層鄰居干擾,而且土地面積大,未來重建改建要整合相對單純,尤其該物件有重新裝潢,入住就能立即享受舒適的環境,不過缺點是房屋結構超過50年,使用年限較短且不久後可能就要修繕,再者一樓沒有設置房間,比較不適合家中有長輩的買家,這些都是必須考量的部分。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示,苓雅區是高雄首善之區,有著如同台北大安區一樣的文教氣息,物件沿和平一路北接文化中心,鄰近五權國小、三和市場,生活機能便利,周邊質感不錯的中古大樓,3房加車位開價約在1100~1200萬元左右。

陳志遠補充說明,此物件所在巷道略小,只能單邊停車,不過屋況有重新整修裝潢,1樓有規劃成停車空間替物件增加不少價值,若以當地來說,開價1080萬只要沒風水問題、土地坪數不佔巷道,開價降1成當作成交價都屬於買賣正常範圍。不過他也提醒,該透天的屋齡超過一定年限,恐會影響銀行核貸的貸款成數,除非買家條件優渥,不然老屋貸款成數可能會低於7成,買方務必多加留意。(余奕賢/台北報導)

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