中古屋9月買氣正成長 年底購屋潮可望擴量房市

更新時間: 2020/09/30 13:33
全台房市持續熱絡,也讓房仲業者業績普遍正成長。資料照片

低利環境加上資金行情,全台房市買氣持續熱絡,據各大房仲內部交易統計,今年9月交易量,較上月持平,或呈現正成長格局,較去年同期,普遍成長2~3成,仍屬今年房市交易量高水位,房仲預估,若是國內外政經局勢、疫情未有大幅變化,年底購屋潮可望使房市擴量成長。

今年9月略受鬼月、較上月少1個周末等因素影響,永慶房產集團小幅量縮4%;住商機構、中信房屋分別年增0.7%、1.5%;台灣房屋集團在六都價量表現,約成長0.3%~17.5%。4家房仲今年9月房市表現,比去年同期皆有大幅增加。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,因少一個周休二日,以及中秋連假彈性放假補班日,讓銷售旺日縮減,若以同樣交易天數條件,9月房市交易量與8月相當,顯示交易熱度延續,淡季不淡。另外也能從六大都會區年增率達3成,可見今年第三季房市表現優於去年。

六都方面,各房仲集團在桃園市表現,月增、年增率皆大幅增加。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,今年藝文特區、火車站前商圈、青埔特區、中路特區、小檜溪重劃區等區域,受惠軌道交通、建設議題、人口移入強勁等,房市表現佳,成為脫北者移居重心。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨觀察,低利、貸款高成數帶動買氣,不過買方因購買力未明顯提升,加上經濟局勢不穩,態度轉趨保守,在較高價區甚為明顯。

至於低利助攻房市買氣,各行庫推出加碼的相關優惠,將在9月結束,是否影響後續市況?中信房屋總經理張世宗表示,縱使加碼方案到期,房貸利率仍為歷史低檔,對房市影響不大,相信第四季為房市旺季,加上近期預售市場持續轉熱,年底將為中古房市注入買氣。

謝志傑指出,第四季為傳統房市旺季,預估將迎來一波年底購屋潮,只要疫情、政經局勢無太大變化,預期年底前,房市有機會持續擴量成長。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,熱錢流向房市,帶動不動產成交價量,反而壓縮買方議價空間,不過,國際政經情勢不明朗,建議買方多方比較,避免追高。(楊明峰/綜合報導)

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