單價破5字頭! 板橋35年老寓大膽開出區域最高價

更新時間: 2020/10/04 17:00
板橋莊敬路鄰近捷運江子翠站與新埔站,區域生活機能成熟,區域以公寓產品為主,屋齡普遍較為老舊,公寓每坪約40~45萬元、總價以900~1200萬元最為熱銷。資料畫面
圖片來源 : 蘋果新聞網

實價登錄是購屋族的參考指標,不過新北板橋莊敬路卻有35年的公寓無視區域行情,開價近1500萬元,相較條件相仿的老公寓總價888~950萬元,價差近4成,高人一等的價格發人矚目。專家分析,莊敬路以公寓產品為主,屋齡普遍老舊,每坪約40~45萬元,目前以900~1200萬元的產品最熱銷,該公寓開價每坪5字頭,相較周邊平均4字頭高出許多,可能與裝潢成本、保留議價空間等因素有關,不過還是建議降價才更好脫手。

該5樓公寓位於莊敬路與文化路二段182巷的交叉口,本次要賣的是2樓,格局3房2廳2衛,周邊500公尺有超商、餐廳、藥局等民生商店,步行至捷運新埔站只要3分鐘,生活和交通機能無虞,不過26.36坪開價1499萬元,換算單價56.87萬元,若從實價登錄來看,不僅狠甩其他條件相仿的老公寓單價4字頭,還直逼大樓產品的價位,令外界好奇箇中原因。

實價登錄顯示,莊敬路30年以上的公寓僅有3筆交易,最高成交價為今年3月某47年4層公寓之2樓,面積22.14坪,格局4房4衛,成交價950萬元,單價42.9萬元;最低成交價也是同一棟公寓,樓層為3樓,面積也是22.14坪,格局1房2廳1衛,去年10月以888萬元成交。換句話說,35年公寓的開價確實高於周邊條件相仿的老公寓,價差近4成左右。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,板橋莊敬路鄰近捷運江子翠站與新埔站,區域生活機能相當成熟,區域住宅以公寓產品為主,屋齡普遍較為老舊,目前區域公寓行情每坪約40~45萬元、總價以900~1200萬元最為熱銷。

他接著說,該公寓開價1499萬元,換算單價56.87萬,確實超過區域行情,而且還直逼同區段大樓價格,估計可能與有裝潢有關,即使裝潢需要成本,由於售價偏離市場行情太多,要以目前價格脫手難度頗高,建議可以修正開價藉此提振買氣。

房仲業界人士指出,目前房市買氣提升,公寓產品總價低、公設低較能吸引首購族青睞,近期價格確實有攀升跡象,從這棟公寓的條件來看,如果將價格下修至1250萬元,換算單價47萬元,如此就能回歸4字頭,價格也更貼近市場行情,更有機會贏得買家青睞。不過他也提醒,屋主有權決定房子的售價,開高價可能是為保留更多議價空間,也有可能是要測試接受度,有些是不熟悉市況才會造成類似狀況,外界其實不容置喙。(余奕賢/台北報導)

BannerBanner