爭利益1|連勝文槍擊案聲名大噪! 古亭市場都更案地主內訌

更新時間: 2020/10/06 10:00

因連勝文槍擊案而受矚目的北市「古亭市場都更案」,眼看大勢底定將重建鋼骨大樓,卻傳出地主間內鬨。蕭姓地主指控,另一地主台電「放棄應爭取的容積」,不只影響蕭家權利,也進而造成國民損失,揚言退出都更案。台電回應,經多次力爭,多爭取到1億餘元權值,地主對分配結果若有所疑義,應向建商、都更處爭取,而非把矛頭指向台電。

「古亭市場都更案」為民間自辦都更案,經12年多整合,今年8月底經市府核定權利變換計畫,全案幾乎大致底定,若無其他變數,近1、2年可望動工重建。該案基地約695坪,位於和平東路一段及其12巷、50巷,以及羅斯福路二段所圍街廓,更新前為古亭市場及周圍房地,更新後將興建26層鋼骨住商大樓,因地段精華,建物重建後單坪至少有110萬行情,總銷價值約91.89億元,實施者為「古亭開發事業」,負責人為前台北縣副議長陳明雄。

連勝文10年前為陳明雄之子、當時市議員候選人陳鴻源站台助選時,遭槍手「馬面」開槍致傷,讓外界一度懷疑,是陳家介入古亭都更案,使得連勝文遭誤認開槍,最後檢方調查並無關聯,卻也讓「古亭市場都更案」聲名大噪。

記者實際走訪該案,蕭家土地現有1樓店面,目前以月租金5~6萬,承租給越南美食,台電土地與其他大部分土地為停車場,剩下部份有些攤販,其中部份土地已圍起鐵皮,以待都更。

蕭姓地主向《蘋果新聞網》投訴指,蕭家36坪土地,與台電66坪土地,位處和平東路40米寬道路,容積率達630%,建商與其他地主土地,更新前容積率僅有 300%,卻受惠蕭家與台電土地,可將容積增為2倍,還有其他容獎加乘,「如果沒有我跟台電,建商辦不到,增加這些獎勵,應回饋給台電跟蕭家。」

蕭姓地主指出,若有回饋,台電按土地占比,約可分到7~8成,其餘2成才是蕭家,台電卻說交給專業鑑價、估價,但「這是很現實的問題,…那土地分區管制規則怎解釋?」

蕭姓地主說:「家族起初不願參與都更案,但想說有台電,可代表國家人民,起碼利益可受保障,才勉為其難參加,不料台電身為國營企業,卻消極處理,將影響到國民權益。而蕭家權利變換後,連店面都沒有,是不是犧牲我們店面,讓台電放棄應爭取容積?沒想到跟台電合作,竟然反而被出賣,因此決定退出,藉此凸顯此事不合理。」

台電新事業開發處回應,經估價師檢視開發商報告,認為分回權值不足,因此在市府審議過程中,台電在會議多次提出意見,分回價值從6.9億,最後提升到8.65億,多增加1.75億價值,共可分回8間房屋、10幾個車位,並非如蕭家指控,不爭取應有權益。

台電新事業開發處說,蕭家若對權利變換有疑義,應向都更處、開發商提出異議或陳情,而非控訴同為地主的台電。而該都更案地主中,只剩蕭家與台電未點頭同意,台電將把計畫上報董事會,若通過確定後,將參加該都更計畫。

北市都更處表示,該案已核定權變計畫,若是有地主對核定分配結果若不滿意,現階段要退出都更案並不容易,仍可走相關救濟程序,或是主張權利價值如何受影響?市府會盡力給予相關協助。

都更危老業者、佳彬開發總經理許鑅波認為,台電為國營單位,啟動都更程序,流程繁瑣嚴謹,並按照相關法規,盡可能爭取合理價值;此案中,該地主土地處於都更案邊角,並非核心地帶,地主相對弱勢,談判籌碼不大。

都更或危老案中,不少地主盤算追求最大利潤?清大科管院榮譽教授張金鶚指出都更談判過程並無標準答案,但要尊重專業,若地主無法清楚衡量自身價值,可諮詢市府都更處、都更中心,或專業估價師等。建議地主與建商協商過程中,雖依個人考量取捨,仍須注重改善居住品質,而非一味追求利潤。(楊明峰/台北報導)

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