投資客動鬼腦筋 北市第一凶宅平均成交單價創新高近4字頭

更新時間: 2020/10/06 16:00
素有北市第一凶宅封號的錦新大樓,受惠房市熱,今年成交平均單價創新高。資料照片

下半年房市轉熱,自住客、投資買盤紛紛出籠,進而推升房價。據北市實價登錄網統計,素有「北市第一凶宅」之稱的錦新大樓,今年交易平均單價為39.15萬,創下有實登紀錄以來新高,房仲觀察,疫情後該大樓周圍商圈房市,受投資買盤帶動,成交量、詢問度約成長2成,價格也明顯上漲。

近期房市明顯熱絡,觀察北市實登網,總價較低的小宅、套房,價格紛紛向上,成為房市起漲指標,而北市套房最多的中山區,其中又以林森北路商圈,套房密集度最高,不少物件明顯突破2014、2015年房市高點價格,屢創新高,錦新大樓就是一例。

錦新大樓位於中山區錦州街、新生北路口,屋齡41年,過去曾發生大火、跳樓、情侶雙屍等事件,共奪走20幾條人命,「北市第一凶宅」名號不脛而走,6樓還有聯合家祠供奉近百亡者神主牌,增添其詭譎面紗,而前新北市議員李婉玉過去名下也有9戶該社區物件。

錦新大樓14樓高,共309戶,多半為10坪以下套房,鄰近林森北路酒店街商圈,出租投報率約可達3%,吸引不少投資客置產出租,據實登紀錄顯示,近年該大樓每年約有10~20戶轉手,今年至今僅9筆,平均成交單坪為39.15萬,突破2014年單坪38.77萬的最高點紀錄,創下單坪新高價,也較去年平均單價37.74萬,約漲3.7%。

觀察最近一筆交易紀錄,7樓戶11.5坪套房,今年7月以458萬成交,單價為39.8萬,較上一手2013年以430萬購入時,獲利28萬。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,「錦新大樓」近年平均單價多來到4字頭,但總價3百多萬屬偏低,令不少投資出租族群下手。對比目前租金行情,投報率來到3%,讓該社區長期以來都能維持收益,完全不受爭議事件影響。

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯表示,今年小坪數產品價格,的確反映市場轉熱現況,觀察林森北路商圈小宅,較去年同期或今年上半年,詢問度約多3成,成交量成長1~2成,價格明顯緩漲向上。

陳炳辰說明,林森北路商圈因區域特性,各大樓都有其複雜性,雖不利房價漲幅,但套房出租投報率佳,仍對房價有一定支撐,因此不乏投資買盤。(楊明峰/台北報導)

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