老公寓挑戰實登「骨折價」 原來是烏龍一場

更新時間: 2020/10/08 19:00
實登網上出現132萬買北投老公寓交易,單坪僅要6萬多元。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

實價登錄資訊揭露,北市北投區大屯路一間20坪老公寓,今年9月以總價132萬成交,換算單坪約6.36萬,將挑戰有實登紀錄以來,撇除親友交易外,單坪最便宜的公寓產品,還一度被懷疑是凶宅,引起市場注目。記者實際走訪,鄰居驚呼::「132萬也太便宜,應是兒子買下的!」,更進一步追查,地政單位,坦言漏植親友交易,第一時間已將該筆交易紀錄下架。

實登網顯示,大屯路21巷一處3樓公寓的1樓戶,屋齡51年,建坪20.76坪,格局為3房1廳1衛有隔間,今年9月10日,以總價132萬成交轉手,換算單坪約6.36萬,約為該路段行情的1~2折,還是非親友間的特殊交易,顯見該筆交易已是「打到骨折」的離譜破盤價。

屋比房屋總監陳傑鳴聽聞該物件價格,直呼:「土地有持份,這麼便宜還真怪!」他推測,若非凶宅、地上權宅,「真要說,就是房子屋齢大,保護區未來改建上有疑慮,買方出價低。然後屋主也有資金需求,隨便賣,才會這麼低吧!」

記者查詢凶宅網,並無該物件紀錄。實際走訪,觀察該建物走過一世紀,屋況保持還算不錯,當時無人在家,僅有1隻狗見陌生人走近,不斷吠叫。而該物件屬靜巷,住宅氣氛濃厚,周圍1公里有復興高中、薇閣高中、家樂福,以及捷運新北投站等,機能堪稱完整。

鄰居透露,區域為退休軍官的聚落,而該公寓該住戶,為校級以上軍官退伍,今年5月過世後,留下年邁妻子與兒子,聽聞以132萬交易,遠比附近老公寓3樓賣700多萬,約打2折,推估應讓兒子買下該公寓,藉此規避遺產稅。

記者求證地政單位,查驗後坦承是「因轉檔瑕疵,漏記親友交易」,已將該筆紀錄下架。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,北投區為北市低價區,住宅老舊,產品單價平均行情約35萬,而公寓均價約30萬,離捷運站點較近的文化三路,為區域高價區,單坪約有4、5字頭行情。而該公寓離捷運站雖稍有距離,但機能不算太差,價格卻行情下修3成,若是親友交易,才足以解釋該離譜價格。(楊明峰、林琨凱/台北報導)

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