中科爆發|后里園區帶動房市買氣 建地房價皆漲超過一成

更新時間: 2020/10/08 10:30
中科后里園區進駐引進大量就業人口,不但帶動當地房市,也刺激生活機能發展。資料照

中科后里園區原本有光電大廠友達、記憶體大廠美光進駐,近期又有鴻海砸下17.7億元購置廠房與設備,一舉成為區域新高價,增添該廠區光環,加上74號快速道路與國道四號的銜接,區域房價3年來就漲了超過10.7%,恆詠建設董事長吳志仁看好當地未來性,在三豐路靜巷中推出總價2250~2550萬元的電梯別墅新案「八大家」,開案月餘8戶中便已售出2戶。

由於后里發展早,大面積建地原本就較少,加上當地民眾的住屋偏好多為透天,一向很少見到新的大樓產品,不過今年隨著房市熱潮,竟一口氣出現7棟大樓新案,主要在74號快速道路的銜接下,后里到太平僅需15分鐘,帶動鄰近的三義、豐原、大雅等地民眾前往當地換屋;對此,吳志仁表示,像「八大家」這樣的電梯別墅產品,根本已成珍稀產品,不過因經濟掛帥,也預計明年10月份時也將跟進推出大樓新案。

即便該案僅8戶,但在建材上仍是不馬虎,由於后里在1935年時曾發生過造成逾1.5萬人死傷的「新竹–臺中地震」,而吳志仁又是在921大地震後才踏入不動產開發業界,對於民眾在安全方面的擔憂感觸特別深,因此決定採用日本螺旋耐震科技工法「易利柱」加強結構,不僅與傳統箍筋相比更加省工與安全性,也是中部首間採用此工法的建案。

吳志仁也指出,2年前后里建地每坪要價15萬元,到今年每坪已達25萬元,漲幅超過15 %,「后里現在是起漲點,預估還會再熱10年」;對此,屋比房屋台中西屯加盟店店長謝明潔表示,隨著各大廠陸續進駐中科后里園區、創造不少就業機會,對房市確實起到帶動效果,區域新屋房價相較2017年的每坪18.6萬元,目前已來到每坪約20.5萬元,漲幅達10.2%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,后里整體房價不高,一般透天產品約千萬內,大樓產品也多1字頭,園區工作者多由外地來此通勤,定居情況雖有增加,但還不算熱烈,難比竹科、內科等園區周邊之居住效益,「不過可以確定的是,未來發展還有不小的空間」。(陳昱均/台中報導)

BannerBanner