房市火熱人人愛 中部一公會建商數狂增4成

更新時間: 2020/10/08 17:00
即便受疫情影響,但今年房市熱度仍然相當高,也有越來越多人選擇投入營建業來賣房。資料照
圖片來源 : 蘋果新聞網

今年房市並未因武漢肺炎疫情退燒,反而變得更加火熱,光是六都9月份的買賣轉移棟數,就達24356棟,相較去年增長了36.1%,此現象也使得越來越多人選擇跨足加入建設業來賣屋,根據大台中不動產開發商業同業公會統計,今年旗下會員數就暴增到1020家,相較去年的728家足足增長了4成之多,對此理事長王至亮指出,當中有不少營建二代、甚至是傳產業者,「這現象也代表了整個台灣當前房市的活絡程度」。

王至亮分析,今年會員數增加的主因,是因為推案量大,不少公司為了能夠節稅,就從原本的母公司分支出子公司,因此可以看到不少家族就是從事建材、營建相關行業的二代,會選擇直接跳出來創業、從小案子開始接,「這些二代不是赤手空拳、空有理想的一群,很多可能都是從國外留學回來,會想突破過去由長輩操刀的傳統模式,也能激發出不少新創意來」。

至於傳產業跨足建設業,王至亮指出,其實許多傳產業本身,就是那些眼光精準、頗具在生意頭腦,並在重劃區買了不少地的大地主,「他們資金夠、土地夠,做起生意來也都看過外面的世界,願意挑戰新領域,也容易有一番新作為」。

王至亮更認為,上一波房市泡沫化後倒了一大批建商,是因為當時的時空背景資訊較不發達透明,以當前公開又自由的環境來說,不太可能重蹈當初覆轍;而即便這樣群雄崛起的環境對於初出茅廬的小建商來說,會是不小的壓力、生存空間可能會被大集團擠壓,但是對整體大環境來說將有所助益,因為無法長久生存的自然會被淘汰掉,「對於消費者來說無疑是好事一樁,應該用正向的角度來看待這件事」。

不過,天時地利不動產總經理張欣民則指出,這是台灣淺碟市場常見的現象,不管是農作物還是產業,只要價高、有利可圖,就會有不少人一窩蜂投入,現在不少相關及非相關業者,看著當前房市買氣旺、覺得賣房子好像很好賺,就也選擇加入推案行列,「結果很可能就是造成市場供過於求」。

而根據《大台中房市月報》最新報告指出,今年台中市在8月份時建、使照雙跌,但卻首次出現使照量大於建照量之情形,即將有大批新成屋湧入房市,張欣民擔憂後續若是投資需求面大於自住需求,將越來越難以遏止房價漲勢,「加上這些插花性質的業者不管在專業、市場敏銳度上都稍嫌不足,一旦整體買氣反轉,將會是最早被市場淹沒的族群,不得不慎」。(陳昱均/台中報導)

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