樓蓋愈高房價愈高 高雄蛋黃區單坪站近3字頭

更新時間: 2020/10/08 12:40
超高住宅大樓因必須結構外審,房價相對較高但施工品質也更為確實,如位於衛武營都會公園旁大樓案「京城舞極」5月公開至今已售180戶約22億元。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

樓高逾15樓超高層大樓因結構必須委外審查,施工品質更為要求,往往也成為區段房價新高依據。《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計,今年實價登錄揭露各房市交易熱區房價,包含左營與前金區成交單價都已站上3字頭,鼓山則逼近3字頭,另苓雅與新興區則每坪成交25萬元以上。專家分析,超高宅因營建成本提高,加上多位屬市心區房價自然而然成為區段高價代表。

統計高雄今年實價登錄發現,以屋齡3年內大樓做為標準,左營區每坪成交31.1萬元最高,其次是前金區30.3萬元與鼓山區29.3萬元,另苓雅與新興區則介於25~25.3萬元。三民、前鎮區、鹽埕、鳳山則分別突破2字頭房價。其餘市郊區段則落在每坪16~19.6萬元。而無論市區或市郊,新屋房價都有逐年上漲趨勢。

僑馥建經總經理彭慶指出,今年高雄實價登錄有出現不少超高大樓過戶交屋,房價站上3字頭紀錄,且房價均創當區歷史新高,如左營區大樓案「享京城」每坪成交均價突破35萬元,也拉高該統計平均,該案位於大順路「義享天地」百貨旁具備重大建設拉抬,而前金區房價之所以突破3字頭,則是因為國泰建設位於中央公園旁「國泰O2馥建築」每坪成交均價約36.1萬元,拉高區段平均單價。

超高大樓住宅往往成為創區段新高房價主因,如今年5月公開位於衛武營都會公園旁,京城集團大樓案「京城舞極」,每坪開價28~32萬元,成交價據了解落在27~28萬元,價格亦創東苓雅區新高。上揚國際高雄業務三處副總經理蘇順益指出,因建案基地面積達2280坪規劃超高可遠眺衛武營都會公園宅,坪數38~57坪,建築外觀找來豪宅團隊MAG玫格設計,地上29樓為當區地標宅,因此不到半年已售出180戶約22億元,從10月7日起將舉辦5場已購客回娘家總鋪師辦卓派對,總計席開88桌吸引近千位住戶與其家人聚餐。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,依據建築法規規範大樓高度超過50米以上需「結構外審」,而該高度大概就是以15樓做分界,雖然結構外審費對建商來說不是很大負擔,但審查過程中必須花費不少時間成本,增加工期時間,而就購屋族而言若選購該類產品,因結構安全有多重把關,反而住起來更安心,「然而超高大樓宅,因地下室必須深開挖,每建坪營建成本會比15樓以下大樓增加1~2萬元甚至更高,若該類住宅規劃為輕豪宅或類豪宅配備,價格往往都可挑戰區段新高價。」(葉家銘/高雄報導)

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