搶錢!大台北狂推預售案 占比近8成創歷史新高

更新時間: 2020/10/08 13:30
大台北房市預售市場今年占比創新高。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

預售市場宛如「夯蕃薯」,熱到發燙,據市調機構統計,今年大台北首公開新案中,預售案占比約78%,創歷史新高,專家分析,過去大台北預售案占比約5至6成,分析建商狂推預售案原因,包含北市對新成屋案課徵「囤房稅」,以及對未來景氣抱有隱憂,因此把握當下大推預售案,展開搶錢大作戰。

據《住展雜誌》統計,今年截至9月底止,大台北首公開、扣除已重複推案的新案達273個,其中預售案達214個,占比78%,創歷史新高。北市96個新案中,預售案占比86.5%;新北177個新案中,預售占比74%,皆刷新歷史最高紀錄。

進一步觀察北市行政區,大安、信義與南港等三區今年共推26案,通通都是預售;而大同、中山、士林預售案比例則達9成;萬華僅有1件成屋案,為今年唯一無預售區;內湖預售屋案占比約6成,為比例次低區,且4成屋案中僅有1住宅案,其餘皆為廠辦。

今年房市景氣升溫,拉抬民眾買房意願,因初期付款較輕鬆、轉售容易,讓這波預售市場如「夯蕃薯」熱呼呼,使得建商猛推預售案。《住展雜誌》研發長何世昌分析,對自住客來說,預售初期付款較輕鬆,不用像買成屋需拿出2~3成自備款;對投資置產族群,也可放大資金槓桿,轉售程序相對簡便,都是預售案成今年房市主流的原因。

北市預售案較新北高,則跟稅制有關。何世昌指出,北市對新成屋建案課徵「囤房稅」,讓建商推成屋付出較大的成本風險,因此多數建商寧推預售案,儘量不推成屋案;連過去主推先建後售的老牌建商,也轉向改推預售案,顯見未來民眾想買新成屋,需轉向重推的餘屋案,才有較多選擇機會。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,這波房市買氣好,但建商對2年後長遠景氣沒有把握,擔心「買方少一個是一個」,抱著先搶先贏態度猛推案,由於預售較成屋,可提早搶客,因此今年房市充斥預售案。

建商猛推案造成未來市場供給過剩?徐佳馨說,北市因老屋比例高,有一定換屋族支撐市場,較不具市場供給過剩的隱憂,其餘縣市得要多觀察留意。(楊明峰/台北報導)

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