脫北流2|福利建設都到位 桃園移民冠全台

更新時間: 2020/10/07 10:01
桃園為北台灣推案量第2高區域,其中高鐵桃園站特定區買氣火熱。資料照
圖片來源 : 蘋果新聞網

桃園近年發展快速,居民滿意度也高,不僅是六都中最年輕、最有活力的直轄市外,人口也是高度成長,每年吸引大量外地人口移入,根據內政部統計月報數據顯示,5年來台北市都是移出人口最多的縣市,而在2015~2018年,桃園市移入人口高居六都之冠,而在2019~2020年,移入走勢趨緩,但也僅次於新北市,證明其有著顯著吸引「脫北者」的效應存在,不過,究竟桃園的吸引力在哪裡呢?

屋比房屋總監陳傑鳴表示,桃園這幾年能快速成長,吸引大量人移入,主因之一就是房價,根據實價登錄資訊顯示,桃園房屋的平均成交單價,自2016年的每坪17.8萬元,來到今年的每坪19.9萬元,漲幅達11.8%,1字頭的成交行情不僅為新北的1/2,與台北相比甚至可達到1/3,在房價高漲、薪水卻凍漲的年代,理所當然會吸引不少原本住在雙北的人開始考慮往桃園置產。

此外,桃園不管在建設面、社會福利面、產業招商發展面都相當到位,有足吸引力使雙北人口考慮移居,陳傑鳴分析,以建設面來說,桃園持續推動的就有航空城計劃、鐵路地下化、桃園市圖書總館、桃園會展中心、捷運綠線及各場站開發等,預期將持續帶動桃園各區發展向上;而在社會福利面方面,桃園可說相當照顧年輕人與長者,除了提供優渥生育獎勵與補貼外,還有「一區一公托中心」與「一區一親子館」等政策,能夠吸引年輕家庭進駐,對於全台逐漸高齡化的人口結構,桃園也提供優渥的三節敬老金,還有擴大敬老愛心卡來照顧長者,十分貼心。

而在產業招商發展面的部份,陳傑鳴指出,由於中美貿易戰的影響持續擴大,桃園為了迎接龐大的台商回流投資潮,便積極規劃與推動產業園區、產學合作計畫和實驗場域,市府更成立「台商回流小組」,以廠商需求為導向,提供專人專案客製化服務,協助回流台商解決缺水、缺地、缺工、缺電、缺人才等「五缺問題」,加速台商落地生產,目前更已獲得廣達電腦、亞旭電腦、迅得機械、迎廣科技等科技大廠青睞,投資金額高達上百億,預料也將對桃園房價產生一定的支撐與帶動效果。

住商青埔源將加盟店副店長陳志明表示,以近來選擇在青埔置產的客群來說,「脫北者就佔了大概3成,主要就是台北真的太貴」,以當前脫北者在青埔置產的預算來說,成交主力大多都落在2000萬元上下,這樣的價格在台北可能只能買到中古老屋,但在各種建設都陸續到位的青埔,不僅能享有新建築、新街廓,就連室內坪數可能都比台北大出不少,距離也因有中山高、高鐵、捷運的輔助而縮短不少,即便通勤也可能只需40分鐘,在當今剛需強勁的狀況下,自然會成為不少置產族的首選。

「現在青埔的熱度,就跟當初2013年左右相似」,陳志明指出,過去青埔紅極一時的時候,周邊建設都還沒發展起來,但經過這些年後,周圍建設已經逐漸到位,當初的投資客現在可能也已經有自住需求,才又導致青埔在下跌後再次爬起,目前區內房價漲幅在短短一年內就漲了2成左右,10年內的3~4房中古屋價格都經來到每坪26~32萬元,鎖定小宅市場的2~3房新案,開價更是站穩3字頭、不少新屋更是開價到4字頭,在周邊各項建設與機能持續發展的狀況下,青埔當前走勢可說只漲不跌。

不過,陳傑鳴也提醒,桃園近年大量買盤進駐,房價明顯走高,價格已與新北相去不遠,導致近2年人口淨遷入走勢有趨緩之姿,從過去每年淨遷入每年有3萬人以上,到2019年已不到2萬人,今年前8個月也僅有8647人,「估計若桃園房價短期內繼續大幅飆高,對於青壯首購人口吸引力恐會開始下滑,這是特別須注意的一點」。(陳昱均/連線報導)

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