台灣少子化致房市崩壞 老屋換新「還是有需求」

更新時間: 2020/10/11 20:00
關於少子化,即是出生人口數於2002年跌破25萬時開始所稱。資料照

人口少子化和老齡化是否造成房市「供過於求」,在網路上引起熱議,就有網友拿台灣和日本相比,指出2020年至今台灣出生率僅約10.5萬人,但還有人在大量投入房地產,憂心出生率持續下滑,對房市產生衝擊。專家表示,少子化非無子化,加上目前市場上買房的年輕人是30年前出生的新生兒,在當年一年出生人口超過30萬人,無論成家或單身,保守估計約11萬戶的首購需求,市場上還有首換、換屋等需求;另外還有老屋換新屋、人口往都會區集中的現象,目前房市仍是需求大於供給。

網友在臉書社團《房子賠售就是爽》提到關於少子化、老齡化和住宅需求問題,網友認為,「2020至今只生了10.5萬人,我估計到年底頂多15萬人,而金融機構拼命放款地產,估計5年內有很大的比例比日本慘」,該網友又提到,台灣在加速人口老化,但還在大量投入房地產,「會停滯到無法翻身吧,真的變又老又窮」。

關於少子化、老齡化和住宅需求的問題,許多民眾憂心人口負成長,也不需要蓋這麼多房子,現在會買房的很多是為了炒房和投資。不少購屋者認為房市長期將因少子化、老齡化而「供過於求」,對房市未來直接以「長空」做解讀。關於少子化,即是出生人口數於2002年跌破25萬時開始所稱。根據國家發展委員會的人口推估查詢系統統計,31年前的1989年出生人數約31.5萬人;而在去年的2019年出生人口數17.8萬人,相比2018年死亡數17.6萬人,自然增加僅0.1萬人。

對此,高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝指出,民眾認為台灣面齡少子化和老齡化社會,不動產需求減少,因此對於房市有供給大於需求的誤解。他表示,以目前來說,少子化非無子化,目前買房的年輕人是三十幾年前出生的新生兒,例如1989年出生31萬人,如今就有31萬個首購需求產生,雖然不一定每個人都會買房,但除了首購需求外,還有換屋與置產需求支撐著房市。而且,1990~2000年每年新生兒出生量平均都還有31.5萬個,代表未來十年房市受到老年化的影響依然有限。目前台灣每年蓋的新屋約7~8萬戶,至多約10萬戶,且並非都是首購產品,還包含換屋與置產等產品,目前供需仍算平衡。

以內政部資料就可發現,2018年全台空屋率10.56%,還比2009年11.49%低,仍在近十年低檔區,顯見房市供給並沒有過多的狀況。此外,黃烱輝表示,目前台灣約有881萬戶的住宅中,許多屋齡超過30年、40年甚至50年的老屋,可能出現漏水等問題,也會產生換新屋的需求,因此並不擔憂房市的價量問題。

屋比房屋總監陳傑鳴則表示,因少子化和老齡化而擔心房屋「供過於求」的分析不一定精確。首先,老屋因屋齢大,不僅抗震力不足,容易產生問題,居住安全也有疑慮,長期將變成市場中的「無效供給」。其次,因都會區工作機會多,人口往都會區集中,使得都市精華區居住需求大,空屋率並不如市場想像中那麼高。因此,新屋仍有興建需求,也是政府持續推動都更的主因。(林佩萱/綜合報導)

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