延遲交屋害多租一年房 建商視同違約可請求租金

更新時間: 2020/10/12 13:00
一般契約規定,延遲交屋的期限最多不超過3個月,超過即可視同違約,除了必須歸還購屋價金,通常還要支付違約金。資料畫面
圖片來源 : 蘋果新聞網

買房理當按照合約,實際上卻常發生延遲交屋,就有民眾自稱收到遲交要求,目前卻是租屋狀態,等待期間勢必得要續租,由於房租視同購屋成本,頓時陷入兩難;專家提醒,一般契約規定,延遲期限最多不超過3個月,超過即可視同違約,除了必須歸還購屋價金,通常還要支付違約金,若以中古屋而言,延遲一天必須支付房價的萬分之一金額,亦可協商讓賣方代替支付房租等必要開銷,藉此保障消費者權益。

民眾發文表示,自己首次購買中古屋,目前租屋中,約定交屋日期為本月8日,平時按照合約匯款,已經找好裝潢、電器、油漆工班估價,近期卻被告知希望延遲交屋,理由是代書動作慢拖延進度,依照代書說法,6日即將撥款代償,預計3~4個工作天會核下清償證明,等待塗銷完成會通知交屋,由於不想續租又缺乏購屋經驗,只好上網徵詢意見。

該文章掀起話題,部分網友建議找代書協商,要求如期交付鑰匙,等到清償塗銷再正式完成交屋,也有觀點認為可以同意延期,但要商請以「借屋裝修」名義先讓工班進場裝潢,更有人主張依約求償或退還仲介費,正反評價兩極。

賣厝阿明表示,依照一般契約規定,延遲期限最多不超過3個月,超過即可視同違約,買方有權請求賠償,建商除了歸還購屋價金,通常還要支付違約金,如果是預售屋的話,買方可以寄發存證信函並要求履行契約及負擔賠償,還可請求遲延利息,每超過一日就按照已繳房價的萬分之5單利計算,通常還需支付總價15%的違約金。

賣厝阿明接著說,中古屋更常會有延遲交屋,例如賣方暫時找不到新住處、買方貸款不順等,這些因素都可能影響交屋進度,發生狀況可以依約進行催告、請求遲延利息、主張解約及請求違約金等,通常延遲一天必須支付房價的萬分之一當作違約金。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,延遲交屋還有一種解決方式,即是協商讓賣方替買方負擔延期所需支出的費用,包括房租或房貸利息等款項,道理如同交屋發現有漏水等問題,協商扣除部分尾款的折衷方式,仍有辦法保障消費者的權益,重點仍在制定好契約內容,應該詳列責任歸屬與處置方式,萬一爆發糾紛才能據理力爭。(余奕賢/台北報導)

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