近年來全台空租潮延燒，年改加上陸客不來，今年加上武漢肺炎疫情攪局，國外觀光客擋在國門外，商圈從北到南哀鴻遍野。然而，《蘋果新聞網》發現，北市通化夜市表現卻出類拔萃，從房仲統計待租店面數據發現，通化夜市待租量近3年減幅高達3成3，租金還漲了2%。專家分析，因捷運信義安和站通車利多，加上夜市裡有不少店家是「米其林指南台北 2020」旅遊手冊名店，兩大誘因穩住人潮，店面市況表現自是亮眼。
根據屋比房屋統計「通化夜市」待租店面資料發現，目前通化夜市不僅店面待租量較2019年同期減少，而且，還連續2年待租量下滑，近3年減幅高達33%。此外，觀察近3年同期租金變化，在2018年9月每坪租金4129元，到了2019年9月租金上漲至每坪4186元，而今年9月每坪租金4217元，3年租金微幅上漲2%，逐漸落底回穩。
屋比房屋總經理葉國華表示，近年缺乏人潮與消費力是台灣各大商圈普遍的原因，不過，缺乏特色更是讓商圈難以生存。以目前台北市的夜市來說，普遍都有「同質性」過高問題，區內店家商品大同小異。過去陸客量多，這樣的問題可以被忽視，但陸客量大幅萎縮後，夜市缺乏特色，無法吸引人潮的問題就突顯出來。
而對於「通化夜市」表現相對穩健，葉國華指出，過去通化夜市因為捷運信義線信義安和站通車，租金一度大幅飆高數倍，高點時每坪租金甚至可達萬元以上，區內不少店家成為旅遊手冊內的名店，也成為外國和外地旅客來台北常逛的地點。不過，也因租金快速走高，許多店家經營壓力相當大。後續房市反轉，加上陸客不來與年改等利空，通化夜市一度租金面臨相當大幅度的修正。
所幸，目前區內屋主多已認清事實，大多願意降租吸租客，加上近兩年不少民眾跟著「米其林指南」消費，即便國外觀光客不來，通化夜市已有止穩的跡象。根據「米其林指南台北 2020」必比登推介的夜市街頭小吃名單，「通化夜市」也榜上有名，短短幾十公尺，就有3間名店上榜，也因此吸引不少饕客前來，帶動區段店面市況，使得租金出現止跌回穩的情況。
葉國華還提到，夜市是台灣最具代表性的飲食文化，不僅創造出不少特色的美食小吃，也可吸引許多海內外饕客前來。目前台灣許多夜市面臨轉型問題，要能發展出獨特的商圈特色才是長久之計。只要品質能提升並兼具特色，商圈要再度活絡，一定有機會。
對此，中信房屋信義安和加盟店陳廷達經理表示，通化夜市較不像是仰賴國際觀光客的夜市，周邊住宅多、上班族多，即便因疫情關係國際觀光客不來，尚有內需支撐。
不過他也坦言，上半年因疫情關係，這一帶的房東還是有修正租金，也有倒店潮的情況，疫情期間租金下修3~5%，不過商圈以販售吃食為主流，較不像服飾店這種容易被網購所取代，受到影響的程度也較小。
陳廷達補充，以他接觸的商圈店面行情來看，正通化街上屋齡50幾年老透天開價8000萬元~1億，若在旁邊的巷內透天會有較便宜的物件，老透天3000萬可覓得。（林佩萱／台北報導）
