台南54年老屋9坪賣598萬  網友酸:難怪赤崁樓無價!

更新時間: 2020/10/13 15:00
台南中西區巷內的透天老屋最近開價一坪要賣63.5萬,被民種戲稱古蹟。翻攝自591
圖片來源 : 蘋果新聞網

台南市中西區一處屋齡54年老透天最近對外掛售,權狀坪數9.4坪,另增建到3樓,整體為3房2廳2衛格局,開價598萬,單價高達63.5萬,網友不禁吐槽「這是在賣古蹟嗎?難怪赤崁樓無價!」不過房仲表示,台南老屋可搶手,就有不少北客南下專挑老屋,要改建成古色古香台灣味的民宿和咖啡館。而專家表示,該房目前開價偏高,等到有危老改建的時機再拿出來賣,才有這價值。

這棟被網友戲稱古蹟的透天厝就位於台南市中西區永華路一段巷內,附近生活機能近水萍塭公園、新天地百貨、保安市場、家樂福等。它屋齡老到54年,若以地坪換算,每坪開價63.5萬,還不負責瑕疵擔保,網友說,「果然貧窮限制了我的想像!」

《蘋果》上售屋網站查詢,發現水萍塭公園附近的透天厝老屋掛售並不多,約2~3間,若以土地坪數換算,開價單價介於50~63.5萬。查詢內政部實登揭露的永華路一段170巷近5年透天老屋成交行情,若以建坪來算,單價從31.7萬到39萬較多,不過也有個別成交單價高達56.5萬;若以地坪換算,目前成交單價從16萬至39萬不等,最高39.7萬,接近40萬。

《蘋果》致電負責銷售的房仲,對方表示,台南市中西區的土地價值單坪40萬起跳,因此該房的開價也不算誇張,加上近來台南房市火熱,就有不少北客南下買台南老屋,「甚至希望房子越老越好,古色古香保留原始台灣味」,也有人將老屋整理後改建為民宿、咖啡館。

對此,住展雜誌研發長何世昌指出,透天厝的價值若以土地計價,要看它是否有改建價值,他坦言,「如果是連棟透天厝,又在巷子內,隔壁老房子都有住人,可能就不具改建效益」。但若剛好位於角地,旁邊又有空地,就有改建價值。

何世昌認為,該房目前以建坪換算開價約37萬,價格偏高,畢竟屋齡老舊,例如台南中古屋公寓的行情,平均單價也不超過20萬。因此,該老屋「等到有危老改建再拿出來賣,才有這價值。」(林佩萱/台南報導)

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