景觀超有價 澄清湖新大樓成交價站4字頭

更新時間: 2020/10/16 11:00
鳥松區澄清湖畔大樓案「澄清湖1號」近期實登揭露每坪成交40.4萬元,創下澄清湖住宅次高紀錄,僅次同屬新屋棠宇建設「景中泱」。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

山海河港等景觀是高雄一大特色,當中南台灣第1大湖澄清湖,其蓄水量達337萬立方公尺,湖面表面積達103公頃,因區段屬澄清湖特定區為低密度住宅開發,且湖畔又有限建規範,因此過去推案十分有限。然而近期區段出現2棟面湖首排景觀大樓,成交價站上4字頭甚至挑戰5字頭行情,其房價與高雄一級市區豪宅地段沒價差。

實價登錄近期揭露位於澄清湖特區門牌屬公園路大樓「澄清湖1號」位於24樓頂樓住宅,坪數134.38坪內含3個車位,今年8月以總價4720萬元成交,換算每坪成交40.4萬元。該案規劃1層1戶且戶戶均為100.12坪,社區零店面僅規劃22戶住家,每坪開價39~47萬元。其每坪成交單價站上4字頭,創下澄清湖特區大樓豪宅次高紀錄,僅次同屬澄清湖特區湖畔首排豪宅「景中泱」。

聯義全球地產專案經理莊楟勝指出,澄清湖特定區為高雄指標富豪聚落,更是高雄較早開發豪宅區,區段鄰近長庚醫院因此有不少醫生、企業主會選擇在澄清湖周邊置產,而該區最大賣點就是湖畔首排景觀大樓且房價保值效應強,如屋齡超過12年大樓「澄峰」目前每坪成交單價都突破25萬元甚至站3字頭房價,而區段新屋成交挑戰4~5字頭,與高雄一級生活地段如農16與美術館沒太大價差。

中信房屋仁武仁雄加盟店經理洪素雲分析,澄清湖特區發展核心位於澄清湖畔與周邊圓山特區,過去湖畔宅成交量有限主因是屋主普遍惜售,若屬環湖、大埤或公園路門牌,即便屋齡超過20年每坪成交仍有機會站上2字頭,屬高市保值抗跌景觀宅,而該區過去10年區段推案多屬換屋型別墅,主力總價帶超過2500萬元甚至3000~4000萬元,大地坪與面寬且居家規劃有社區保全別墅聚落,為新屋供給主力。(葉家銘/高雄報導)

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