竹北瘋搶房 漏夜排隊板凳價10萬

出版時間 2020/10/17

【陳筱惠/新竹報導】新竹房市到底有多熱?被稱為秒殺案祖師爺的椰林建設,傳出竹北新案將於今日開賣,前日(15日)銷售中心出現估近300名漏夜排隊的人潮,但該案其實尚未開賣,業者雖請民眾離開,昨日仍有民眾持續來排隊。專家表示,排隊「買板凳」行情10萬元起跳,成屋後轉手也有百萬元獲利空間,樂得投資客先搶先贏。

近日新竹市場傳言椰林建設將於本月17日推出竹北新案,15日晚間便吸引大批人馬搬板凳到椰林竹北總部的銷售中心排隊。接待中心人員表示,人潮估計有200~300人,但一早已告知民眾「目前只有推案計劃,尚未開始預約。」但《蘋果》昨直擊,仍陸續有人排隊。一名排隊的工程師許先生說:「在網路上看到消息,聽說椰林建設房子評價很好,建材用料不錯,才過來排隊。」

椰林建設口碑佳秒殺

據悉椰林建設預計在竹北華興重劃區推新案,基地約477.8坪,規劃15層、61戶,但尚未有案名,規劃細節與銷售計劃也未定案,遑論於今日公開銷售。

然而每推案必秒殺的椰林建設,《住宅週報》社長陸敬民分析,主要和訂價策略有關,雖非走低價路線,但用較好的建材,售價卻比同地段、同等級建材的建案略低1成,加上口碑好售服佳,成當地品牌建商之一。

掮客下訂賺20~30萬元

台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示,椰林建設深耕竹北多年,是品質代表,主要規劃3、4房產品,與現在流行的小宅案有市場區隔,且室內規劃、動線都不錯,CP值高,在中古屋市場的出售率僅1成,顯示住戶相對惜售。

至於排隊搶購熱況,陸敬民評估,以椰林新案來說,61戶中有21戶是關係戶不能賣,現場只釋出40戶,若排隊逾100組,只能依順序登記,「物以稀為貴,才會有買板凳、走路工價碼出現」。

陸敬民強調,現在竹北建商都禁止換紅單(即預售屋預購單),所以這次傳出很多掮客帶投資客的身分證來下訂,再收取20~30萬元現金,因為完工交屋後轉售仍有50~100萬元的獲利空間,因此投資客仍樂意買板凳、委託走路工,先搶先贏。

針對近日頻傳秒殺建案的現象,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監認為,品牌建商在蛋黃區推案就像蘋果手機SE版,對欽慕已久的預算型果粉,7折價買精品光環,勢必形成話題;而低價區會有預期「建設在跑、房價在飆」、「現場不買、回家後悔」等恐慌購買心態,排隊搶購毫不意外;投資客也抓住這股超乎理性的剛性買氣,深知轉售商機大,進場搶紅單來換約獲利的企圖心強烈。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,因不少優惠房貸方案瞄準資產偏低的族群,這波房市熱潮便集中在中低價位產品,使雙北以外容易看到秒殺案,而雙北建案也出現追價現象,買方踴躍進場,已有不少建商發出「看不懂市場在熱什麼」的驚嘆!

儘管椰林建設澄清竹北新案尚未開賣,現場仍有民眾前來排隊。范厚珉攝
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椰林竹北總部出現民眾漏夜排隊等買房的奇景。翻攝新竹房市大小事LINE社群