百貨挾重劃區發威 岡山房價年增百萬

更新時間: 2020/10/17 15:00
岡山區因百貨設置與新重劃區土地標售地價屢創新高,近年來出現房價大幅上揚。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

2018年達麗建設與高雄捷運公司、高市政府簽約,將投資逾20億元於捷運南岡山站前開發百貨商場與影城。2020年高市地政局順勢推出位於捷運南岡山站旁87期重劃區土地標售,隆大營建以每坪51萬元天價標得抵費地!近3年岡山房市發展呈現爆炸性改變,百貨設置與新重劃區地價飆新高,岡山房價已被許多投資客炒了一波,《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計,近3年區段中古大樓每坪房價漲18%,透天厝更在短短1年間出現總價增百萬現象。

2018年8月達麗建設子公司達麗米樂與高捷與高市府簽署30年租約,共同開發高捷北機廠也就是高捷紅線R24南岡山站地,並引進秀泰集團合作複合型商場,總開發面積達4.2公頃約1.25萬坪,總投入經費20億元,將打造購物廣場與兒童親子樂園等,秀泰影城亦將推出全高雄最大影廳。該開發案是高市左營以北最大百貨據點,將可吸引楠梓、橋頭、岡山、路竹等行政區市民未來前往消費。然而該百貨商場將於2021年底完工,而在這幾年中岡山房價已出現重大變化。

僑馥建經統計岡山近年來屋齡超過2年中古屋成交價發現,從2018年起岡山大樓每坪成交單價從10萬元上揚至11.8萬元增幅18%,而2018年區段透天厝成交總價799萬元,但2019年出現房價大幅上揚至909萬元,等於1年時間透天厝房價增幅110萬元,而今年透天厝房價雖出現下修,但大樓單價卻仍持續上揚並創歷史新高。

台慶不動產岡山合庫加盟店總經理鄧勝文指出,岡山房價出現大幅上揚,主要是受到區段重大建設發展影響,而該區也從過去推案以透天為主,轉型到大樓,岡山相對鄰近楠梓、橋頭就中古屋來說房價仍屬低基期,因此出現補漲效應,而近年來地價屢創新高,更將房價炒了一波,光今年土地成交單價跟去年相比出現超過15%以上漲幅。

岡山在地建商雄崗建設董事長林清吉分析,高雄近年來居住人口往北高雄移動,以目前岡山高地價來看,未來大樓新屋房價都要站上2字頭,受惠百貨進駐與橋頭科學園區發展議題,目前確實有不少投資客想在岡山置產做資產配置,當中地政局土地標售出現每坪51萬元天價,象徵區段地價未來只會持續上揚且回不去過去地價,未來房價可能跟市區落差不大。(葉家銘/高雄報導)

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