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全台最具價值高鐵站 青埔特區明年房價拼桃市最高

更新時間: 2020/10/17 03:00
圖片來源 : 蘋果新聞網

機場捷運橫跨雙北及桃園市,串聯起台灣門戶的桃園國際機場,是相當關鍵的軌道交通。機捷沿線A7、高鐵桃園站特定區,以及延伸的桃園捷運綠線,起站就在八德擴大重劃區,不僅是自住客眼中優質生活區,亦受投資客青睞,今年房市交易量及成交價都十分火熱。

採訪/連珠君 攝影/范厚珉

今年高鐵桃園站特定區(又稱青埔特區)可說是熱鬧滾滾,從IKEA旗艦店、新光影城到八島景水族館Xpark陸續開幕,人潮湧現,房市也跟著火熱。專家表示,青埔議題一波接一波,建設還在持續進行中,是全台最具價值的高鐵站,預計明年房價將超越以往高點,成為桃園市最貴的區域。

青埔特區有多座公園綠地,又具河岸景觀,綠覆率高,生活機能也逐漸成形,近年大型建設陸續到位以外,還有許多議題,例如桃園首座美術館、機捷A19站旁的亞洲矽谷等,甚至高鐵站前廣場都尚未開發,未來不管是哪個財團標到,都將是大利多。

建設看得到 一案接著一案

說起青埔的房市熱度,桃園代銷公會理事長黃正忠指出,應該是目前全台成交量及價格漲幅最高的區域,「這波買氣是超出想像的熱!」首要原因是建設看得到,包括IKEA、Xpark水族館、華泰名品城Outlet、國泰和逸飯店接連開幕;其次是推案火熱,一案疊一案,今年熱潮將延續到明年,預計明年房價將超越以往的高點。

不只如此,桃園市現在最貴的區塊是桃園區中正藝文特區,但黃正忠表示,該區發展已飽和,目前僅有1新案,供給量稀少,也沒有話題,但青埔不同,在高鐵桃園站周邊500米距離內,明年很多建商都在喊新案上看每坪40萬元,預計明年房價將會超越中正藝文特區。

事實上,青埔特區甚至不能單純只從單一縣市來比較,黃正忠強調,是要以整體台灣的視角來看,「以往我們認為桃園房價再怎麼貴,也不可能比新北貴,但現在青埔要獨立拉出來,是屬於整體台灣的戰略角色。」之所以如此獨特,原因之一是該區接近機場,另一原因是全台民眾要到機場都得搭高鐵,因此往往需要到青埔的高鐵站再轉乘機捷,所以區段角色不同。

客源廣 遍及台北台中高雄

由於立基在絕佳交通優勢上,黃正忠認為,未來青埔的房價會隨著建設逐一到位而一直上漲,將與桃園房價脫鉤,也不能拿新北市新莊或林口區來比價,「全台灣這麼多高鐵站,沒有一個比青埔更有價值」。

有趣的是,青埔的客源也不停在變化,最早都是投資客,在地桃園人都不能接受,後來房市下修,投資客不來了,在地桃園人卻開始接受青埔的居住環境,現在不管是在地桃園人或外來客,都會選擇到青埔購屋,從去年有8成是區域客,如今一半區域客、一半外來客,明年可能外來客比例會提升到6~7成,黃正忠提及,現在的青埔客源很廣,不僅桃園人、台北人,就連台中、高雄人都會來買。

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