「今天不買明天更貴」 恐慌心態釀搶房潮

更新時間: 2020/10/17 10:00
民眾出現,擔心掃不到貨或擔心存錢速度追不上房價漲幅的心態。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

一張漏夜排隊的搶房照,引起各大媒體關注,然而政府打不打房的議題言猶在耳,但新竹以南,不斷傳出秒殺建案,如今台中惠宇、精銳、大毅等個案、高雄中鋼新案湧現排隊潮,攻佔媒體版面的新竹椰林建設等,專家分析,現在買方浮現出「今天不買、明天更貴」、「現場不買、回家後悔」等恐慌購買心態,就如蘋果手機PRO等於蛋黃區,蛋白區推案就像推SE版,對欽慕已久卻又不得其門而入的預算型果粉來說,勢必形成話題、造成快速完銷。

以今日竹北地區的椰林建設案例來說,基地位於華興重劃區,雖然當地屬新開發區,但因緊鄰竹北舊市區,加上重劃區面積不大僅約20公頃,經過多年發展,生活機能已十分完善。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,華興重劃區2011年才首見推案,因此全區的房屋供給幾乎都是屋齡10年以下新房子,目前當地5-10年的物件,價格約18-21萬/坪,5年內的新屋則約22-24萬/坪;新案價格則落在25-28萬/坪之間,是竹北少數可買到低屋齡物件又還有1字頭的地區,加上建商評價好,才發生如此「未演先轟動」的戲碼。

另外,低利率、房貸優惠助攻下,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,不少優惠房貸方案瞄準資產偏低的族群,這一波房市熱潮也特別集中在中低價位產品,因此走出雙北較容易看到秒殺新案,也包括不少因為游資多而有資金來源的投資者購置多戶,量能進而供不應求,不過雙北也不是沒佔到好處,只要不是天價物件,都有所謂追價趨勢,或是加價購置高CP值物件,雖然沒有秒殺,不少小坪數或是地段偏遠的新案都見買方踴躍進場,已有不少建商老闆發出「看不懂市場在熱什麼」的驚嘆!

也顯示除了高價但黃區如北市價格已高攀不起外,全台都會區只要基期稍低,就有大批民眾進攻,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,除了打低門檻、零首付等優惠進場優勢之外,快速完銷的個案有幾個特質。

黃舒衛分析,除了打低門檻、零首付等優惠進場優勢之外,快速完銷的個案有幾個特質。首先,品牌建商在蛋黃區推案就像蘋果手機推PRO版,但在蛋白區推案就像推SE版,對欽慕已久卻又不得其門而入的預算型果粉來說,七折價買精品光環,勢必形成話題、快速完銷。

第二,從桃園、新竹、台中、台南這些個案來看,低價區、房價凹洞區,預期「建設在跑、房價在飆」、「今天不買、明天更貴」、「現場不買、回家後悔」等恐慌購買心態升高,排隊、搶購就毫不意外。第三,建商、代銷的老客戶或投資客抓住這股超乎理性的剛性買氣,深知轉售商機大,進場搶紅單、換約獲利的企圖心也很強。

而住宅週報社長陸敬民總結此波搶購潮,可以看到建商老闆焦慮,擔心房價賤賣,有不少案例是封盤乾脆先暫緩的;代銷老闆焦慮,賣太快了,擔心接不到案子;房仲與投客焦慮,擔心掃不到貨,無法獲利;消費者也很焦慮,擔心存錢速度追不上房價漲幅。(陳筱惠/台北報導)

BannerBanner