法拍標單多寫1個0「千萬屋1億買到」 老手搥心肝下跪痛哭 (台語片)

出版時間: 2020/10/18 10:12
更新時間: 2020/10/18 10:31

房市大熱,讓法拍屋市場表現相較式微,以今年上半年為例,六都整體法拍移轉量較去年同期減4.2%、僅有1822件,但仍吸引不識貨人挖掘高CP值物,不過買法拍屋眉角多,光是寫標單就是大學問,一名資深代書分享,曾有人不小心寫錯投標單金額,原本欲以千餘萬投標的房屋變成以1億多元的天價標下,當場在法院痛哭下跪。

從業20年的資深林姓代書告訴《蘋果新聞網》,這起離譜個案發生在前年5月,台北市萬華區一間法拍屋,二拍底價約是1072.8萬元,投標人自己寫標單,孰料開標時才發現,自己竟以1億多的天價標得,原來是填寫投標總額時沒注意,把仟寫到億的位置,「那個人可能自己也被自己嚇到了吧,就當場在法院哭鬧,還下跪。」

幸運的是,所幸因債權人當天並未到場,所以無人提出疑義,加上第二順位的投標者也願意承接,且情節重大,因此法院直接判決此標為廢標,烏龍投標者才這樣逃過一劫,「真的天時地利人和,否則他真的會賠到死。」

林代書解釋,法拍物件除了得標與流標之外,還有「廢標」與「棄標」2種結果,前者可能是保證金為個人支票,且未連續背書,或者是及委託人與被委託人用印錯誤導致,這不會造成實際損失

棄標則大不相同,法院除解約外,也會沒收拍定人所繳納、拍賣底價2~3成的保證金,在扣除拍定價格與底價之間的價差,以及8 ‰的手續費後,有剩則無息退還,不足就要求他補足,因此若寫錯金額,很有可能要慘賠一大筆。

另一起案例在今年3月間,天母一間公寓四拍,當時一組已經是法拍老手的投資客,本想加價10萬元,卻寫錯標單,加價1010萬元,直接就以超越二拍價格的高價得標,「後來當事人有請律師告到高院去,然而因程序上並無重大瑕疵、屬個人疏失,最後還是得乖乖認虧,更賠了800多萬元。」

對此,寬頻房訊發言人徐華辰建議,投標法拍屋最好提前抵達現場,並預留時間把該寫的欄目都先填寫完畢,如此較不會因慌忙而出錯,同時投標前也要仔細檢查欄位是否正確,土地、建物分別相加的投標金額是否等於最下方的總價金。

此外,若保證金若為個人抬頭,切記不可註明「禁止背書轉讓 」,同時背面需簽名或用印,否則非連續背書,即會被視為無效標,「值得留意的是,各地方法院也可能會有不同要求,到異地投標前最好還是打去拍賣案件所屬的地方法院詢問,了解是否有特殊規定,才不會最後因投了無效標而白跑一趟」。(陳昱均/台中報導)

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