投資客進場 南台灣套房成交價創近5年新高

更新時間: 2020/10/18 09:00
南台灣今年套房買氣創下近期成交單價新高,分析主因在於市場游資過多,導致小型投資客進場置產佈局。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

武漢肺炎重創全球經濟,各國為刺激消費均大量印製鈔票讓市場充滿游資,而台灣經濟環境處在史上最低利率,也讓投資客開始尋找可獲利投資標的。中南部屬低基期房價,過去套房產品移轉交易有限,然而近年來隨著地房價逐漸上揚,該類商品價格也持續飆漲。《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計,南二都套房成交價發現,今年台南套房成交單總價創歷年新高,高雄單價則為近5年新高,主因是許多小型投資客進場置產。

南台灣套房過去在中古房市中交易量有限,主因是區段屬低基期房價區,加上套房總價帶與一般集合式大樓住宅2房價差不高,因此多數投資客置產時會以2房為優先考量。富住通商用不動產統計,今年台南套房成交單總價分別為13.4與222.3萬元,雙雙改寫台南套房成交紀錄,與去年相比呈現微幅上揚現象。而高雄套房今年單價每坪成交14.1萬元亦為2015年起近5年新高,數據顯示套房產品價格有微幅出現上漲趨勢。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,套房因貸款成數低甚至不少銀行不願意放款,因此多屬用現金買賣,過去在南台灣需求十分有限,然而近年來隨著房價逐年上揚,再加上全球正處於武漢肺炎疫情衝擊,市場游資多,導致投資客開始在不同投資標的中找尋獲利點,屬低總價的套房成為優先考量目標,以高雄為例套房月租6000~8000元,總價200萬元,其租金投報率約3.6~4.8%,遠高於銀行定存,因此吸引不少小型投資客青睞。

隨地房價逐年上揚,在南台灣也有越來越多新建案標榜規劃首購入住蛋黃區,產品規劃屬1房宅,該類產品相對套房設置客廳廚房,在銀行鑑價上也容易取得貸款。如都山林開發於亞洲新灣區三多商圈大樓預售案「繽海」,建案透過控制坪數壓低總價吸引購屋族青睞。都山林開發負責人唐承分析,這波全台吹起小宅風,因此有不少中北部資產客前至高雄置產,建案規劃1~3房小坪數住宅,透過控制總價吸引年輕族群,如總價600萬元內卡位新灣區,建案透過包租代管方式提供穩定收租報酬。(葉家銘/高雄報導)

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