低門檻豪宅法拍再降價 七期3年屋下殺每坪28萬元

更新時間: 2020/10/19 20:00
七期豪宅「允將大有」為當地入手門檻相對較低的豪宅。陳恒芳攝

近期房市熱度高,連帶提升民眾進入法拍市場撿便宜、甚至加價拍定物件的意願,台中市七期的低門檻豪宅「允將大有」,近來就有一高樓層、25樓視野戶將在2天後(21日)進行三拍,換算下來單坪僅需28萬元就能入手,在當前七期最高成交單價達97.2萬元、10年以上中古屋最低成交單價約20~22萬元的狀況下,法拍業者就表示,不少人虎視眈眈鎖定此物件,「這次三拍一定會出去」。

法拍筆錄顯示,楊姓債務人為電子零售商公司負責人兼法定代理人,2017年時就曾以公司名義向土地銀行借貸900萬元,不過到2019年7月就未再依約清償,仍剩696萬1592萬元未還,加上楊姓債務人又陸續向玉山銀行、上海商銀、台灣銀行等另有借貸契約,累計總共700餘萬元的債務,使其在七期「允將大有」的57坪25樓視野戶遭法拍,目前已經進入三拍,底價為1600萬元,預計於21日開標。

「允將大有」坐落在七期朝馬路上,屋齡3年,規劃50~77坪的3~4房產品,過去曾主打低自備58萬即可交屋,根據「樂居網」彙整其近一年成交狀況,每坪約在33.35萬元上下,本來就是七期當地相對入手門檻較低的豪宅;以三拍底價計算,換算下來每坪僅需以低於市場成交行情的28萬元左右就能入手,吸引不少目光。

小林法拍代標資深經理張宏銘分析,該物件二拍時算下來每坪還要35萬元,以七期來說可以買到更好的物件,「所以上一拍還沒人要,但這拍肯定會拍出」;不過,張宏銘也指出,由於其所坐落位置就在中彰快速道路旁,即使交通便利,也可能會被認為有潛在的噪音問題存在,所以評估投標狀況並不會熱烈到出乎意料。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,台中當前整體法拍市場仍是相當火熱,且目前看來拍定金額都會比底價略高一些,只是這仍要看物件本身優劣勢而定,「但可以確定的是,現在拍次比較前面就能拍出,因為很多淪到三、四拍的雖然底價非常低,但大多會出現最終拍定金額超越上一拍底標的『破上拍』現象」,認為當前只要價格不偏離市場行情太多,人們就會願意提早進場拍下,以增加得標機會。(陳昱均/台中報導)

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