獨家/實登作假|高房價建商下黑手 正義哥揭:我家灌水百萬(台語片)

出版時間: 2020/10/19 11:00
更新時間: 2020/10/19 18:49

房價那麼貴,可能是建商下黑手!有民眾日前花500餘萬元買下高雄市鳳山區新屋,事後查實價登錄,發現房價被建商灌水至約600萬元,周邊行情憑空高出一成,他不滿控訴無良建商,「讓想買房的年輕人多付很多錢。」《蘋果新聞網》調查,實登灌水在高市非特例,連品牌建商也「撩下去」,美術館周邊甚至墊高400萬,屋主因能多貸或轉售獲利,多昧著良心同意,但律師提醒,此舉觸犯《刑法》,最高可處三年徒刑。

被「正義哥」檢舉的物件,位在高市鳳山區的華鳳特區,鎖定首購族,格局規劃二、三房,目前已經完銷,據《樂居網》顯示,社區平均成交價18.6萬,而社區最高成交單價為21萬,並備註「附裝潢傢具」。

正義哥表示,最初建商每坪開價19萬,他看中的小二房,總價約600萬,洽談後以每坪17萬多、總價500餘萬元成交,但簽約時總價還是約600萬,建商再另寫一張「折讓單」,讓總價變成雙方談妥金額,並告知「這是公司的作業方式」,他沒細想就答應了,直到實價登錄出來,才發現實登價格被灌水,讓他憤怒不已,「我們這裡的房價一下子就被炒高了!」

「大家現在都不敢惹事,我覺得我很勇敢跟你們講了」,正義哥告訴記者,「如果投資客真的要炒房的話,(實價)故意登那麼高,這會導致想買房的年輕人要多付很多錢!」雖然他是既得利益者,仍決定勇敢站出來,避免社會淪為「有房人以高價欺壓無殼年輕人。」

對此,該建案的代銷和建商都否認表示,「我們沒有灌水,都是照合約價格登錄,客人也是照合約金額去貸款。」並反駁,不知其中有什麼誤會,「這是不是客人的行為也不好說。」

但《蘋果》進一步追查,發現實登灌水的情況並非特例,甚至很常見,有購屋者透露,年初在美術特區購屋,簽約時建案才銷3成,「代銷要求實價登錄做高一點」,結果把每坪24~25萬、總價約1800萬的新屋,實登灌水到每坪30萬,總價約2200萬,一來一往每坪價格墊高近6萬,總價相差高達400多萬。

據了解,該建案屋齡1年,外型亮麗,是南部品牌建商的新成屋大樓,根據《樂居網》顯示,該案平均成交單價31萬,歷史最高單價38萬,確實與該住戶的實際成交單價有落差。

至於灌水原因,住戶表示,「代銷說實登做高一點貸款成數就可以增加」,不過他坦言,自備款很充足,根本不擔心貸款,「但代銷說全社區都這麼做,每一戶都要照他們的要求」。

此外,美術特區另一住戶爆料,在4年前購買某一新建案2房物件,當時總價約550萬,但建商要求簽技術合約,將總價灌水到650萬以上,一共多灌了100多萬,「當時簽了也沒多想什麼,就聽建商的。」

不具名建商坦言,早期實價灌水的作法其實很常見,「常態是加一成」;不過,今年7月1日開始實價登錄新制上路,買賣雙方都有責任,「現在比較不敢了。」

對此,內政部官員回應,實價登錄是按照書面金額做申報,「若有折讓,應做減價修正,以實際價金申報。」不修正價金,則觸犯登錄不實,涉案時間若在7月1日前,實登義務在地政士,將裁罰3萬~15萬,並限期15天修正;在7月1日後,責任回歸買賣雙方,住戶也有責任,將直接開罰3~15萬。

內政部強調,此案若經民眾檢舉,會再進行查核,「即使辯解不小心登錯,也會裁罰」,提醒民眾若發現實登不實,可準備買賣合約等相關文件,到縣市政府或其所屬的地政事務所檢舉。

義理法律事務所律師莊勝榮指出,建商做「技術合約」,另外又寫折讓單,仍屬墊高房價的不實行為,這叫「欺騙合約」,同樣違法;房屋交易買賣涉及實價登錄不實將觸犯刑法214條,「使公務員登載於職務上所掌之公文書不實之罪」,將處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。(林佩萱/高雄報導)

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