實登作假|從中古屋價回推 加5至6成是新屋合理價

更新時間: 2020/10/19 18:42
南部新屋實價登錄被爆灌水,引起市場討論。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

南部新屋實價登錄被爆出灌水,建商為了作價或利於銷售,不惜鑽合約漏洞,在買賣雙方「默契」下進行違法操作,意圖不法操縱市場,仲介建議,新屋實價登錄易有裝修、折價或私下議約等不確定因素,有時價格僅供參考,但以二手屋市場而言,參考價值還是非常高,鮮少灌水情形,想回推新屋合理價,可拉出歷年同區域產品交易紀錄,扣除高價及低價,取其中位數,以中南部而言,兩者價差5至6成是平均範圍。

2012年實價登錄上路後,成為台灣人買屋參考重要依據,但也不斷傳出不肖建商或仲介上下其手,不管是做低價或做高價,都影響購屋權益。不具名業者指出,尤其是「技術合約」、「折價」等方式操作契約,以往在南部跟豪宅市場愈明顯。

房產業者補充,以往新屋「違法」灌水時有所聞,但近年灌水情況好很多,因為是怕驗屋或交屋一不合意,首購族檢舉,反而容易衍生糾紛,所以比較少見;而且這些年房市很熱,實務上未必需要。

全球居不動產情報室總監陳炳辰建議,新屋實價登錄雖有操作空間,但二手屋部分仍具有參考價值,依照房價曲線,以前中古、新屋價差行情是7成,但近年因成本上升,新屋跟中古兩者價差拉大到5到6成。

以中南部房市行情來說,假設中古屋平均房價500至600萬元、一旁的新屋成交售價約1000萬元,就算是相對合理範圍,民眾可依此粗略判斷新屋合理價。

台中陳小姐去年購入台中二手屋,她也發現新屋跟二手屋價格落差很大,所以轉而鎖定同區域、同屋齡、同產品條件的二手物件。

陳小姐說,因為實價登錄網站價格混亂、社區定位也不明確,所以自己特地列表計算,「掐頭去尾」後,大概心裡就有個底,比較好出價。舉例來說,同類產品或同社區共有20筆交易,列出來先取其中間值,假設中間值是一千萬,那就可以從九百萬元喊價,或是也能直接分三個不同價格,看賣方接受度來出價。(王鈞生/綜合報導)

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