壽險業今年砸逾1220億元狂獵地 創史上新高

更新時間: 2020/10/20 19:50
世貿三館設定地上權案由南山人壽標得。資料照

壽險業今年砸大錢、瘋狂獵地。

據金管會最新統計,今年到8月底統計,壽險業投資不動產金額已達1228億元,創下史上新高,較去年跳了3倍,保險局副局長張玉煇說,主要是商辦、地上權投資大增所致,其中光地上權投資達506億元。

據資料顯示,今年3月南山人壽以312.76億元標下世貿三館的地上權,當時創下單宗土地面積最大、權利金底價、和決標權利金,兩者都是最高,及6月全球人壽也以97.8億元標下國泰營區地上權。

根據保險局統計,今年到8月底,壽險業實際投資不動產共1808億元,但其中有580億元是壽險業因採用公允價值衡量的評價增值利益,因此扣除後,實際壽險業投資不動產金額為1228億元。

其中地上權投資是506億元,張玉煇說,壽險業投資地上權,主要是協助地方經濟和產業發展。

壽險業者說,今年壽險業砸大錢、大買不動產,有三大主因,一是低利率時代,壽險業債券投資收益愈來愈薄,加上國內商辦市場,有台商資金回流撐住,成為相對穩定長期投資標的。

二是,壽險業海外投資風險大增,只能在台砸錢買地,三是因地上權和BOT案都算是公共建設,也不會引起炒房疑慮,因此更放心大膽進場。

據資料顯示,2012年當時壽險業大舉買地、養地,當時投資額達1118億元,讓金管會旋即祭出「金八條」,包括對投資不動產設下「即時收益率(目前是2.345%)」、且限制投資素地等規範,俗稱「金八條」。

業者說,金管會至今尚未對壽險業買地、祭出控管,可能是因地上權與BOT案都算公共建設有關,金管會至今仍持續觀察壽險業買地後續狀況。(廖珮君/台北報導)

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