驚爆實登作假 總價灌水1成

「代銷說好貸款、全社區都這樣」 可求刑3年

更新時間: 2020/10/20 03:00

【林佩萱、林惟崧/綜合報導】房價高漲成民怨,卻有高雄民眾向《蘋果》獨家爆料,日前花500餘萬元買鳳山區新建案,事後查實價登錄卻發現遭建商以簽「折讓單」方式灌水至近600萬元,高出約1成,怒斥:「這會導致想買房的年輕人要多付很多錢!」內政部指出,若查核後屬實,依法將處罰3~15萬元罰鍰,且涉及《刑法》使公務員登載不實罪,可處3年以下有期徒刑。

民眾投訴,購買高雄鳳山區華鳳特區某新建案,當初建商開價每坪19萬元,看中的2房總價近600萬元,議價後以每坪17萬多、總價500餘萬元成交,但簽約總價仍近600萬,建商另寫張符合雙方談妥金額的「折讓單」告知「這是公司的作業方式」,沒細想就答應了,直到實價登錄出來才發現被灌水,讓他憤怒「房價一下子就被炒高了!」

代銷建商:照合約價登錄

「大家都不敢惹事,我覺得我很勇敢跟你們講」,該民眾強調,「投資客要炒房的話,(實價)故意登那麼高,會導致想買房的年輕人要多付很多錢!」因此決定站出來,避免社會淪為「有房人以高價欺壓無殼年輕人。」

對此,該案代銷和建商都否認,「我們沒有灌水,都是照合約價格登錄,客人也是照合約金額去貸款。」並反駁,不知其中有什麼誤會,「這是不是客人的行為也不好說。」

《蘋果》追查發現實登灌水情況很常見,有購屋者透露,年初在高雄美術特區購買品牌建商屋齡1年的新成屋,「代銷要求實價登錄做高一點」,把每坪24~25萬元、總價約1800萬元的戶別,灌水到每坪30萬元、總價約2200萬元,價差400多萬元,原因是「代銷說實登做高一點貸款成數就可以增加」,且「代銷說全社區都這麼做,每1戶都要照他們的要求」。

美術館特區另1社區住戶也爆料,4年前買某案2房,總價約550萬元,但建商要求簽技術合約,灌水到650萬元。不具名建商坦言,早期實價灌水很常見,「常態是加1成」,不過今年7月1日開始實價登錄新制上路,買賣雙方都有責任,「現在比較不敢了。」

律師:寫折讓單仍是違法

義理法律事務所律師莊勝榮指出,建商做「技術合約」,另外又寫折讓單,仍屬墊高房價的不實行為,這叫「欺騙合約」,同樣違法。內政部對此表示,折讓單屬買賣契約的一部分,買賣雙方應依完整契約內容,按折價後金額核實申報,若仍以折讓前的高價申報,即為申報不實,依法將處罰3萬至15萬元罰鍰,且涉及《刑法》第214條使公務員登載不實罪,可處3年以下有期徒刑,並將斟酌個案違法情節,主動移送檢調偵辦。

內政部補充,高雄市政府已將該案下架,並進行查核,提醒買賣當事人若知悉有申報不實的情形,可向當地縣市政府檢舉。

BannerBanner