隔壁蓋房我家龜裂 避鄰損關鍵一步驟

更新時間: 2020/10/21 10:01
建商在開工前,都會先到基地周邊,拍攝鄰房以做證據保全,避免未來有鄰損糾紛時無所依據,但住戶就要注意了,建商是為了避免被住戶以「鄰損」為由要求賠償,而非是為了住戶所做的「證據保全」。資料照片

今年全台預售屋房市暢旺,新建案施工越來越頻繁。增加不少工程「鄰損投訴」案件,新建案開挖地基時,產生的振動時常讓鄰房造成損害,最常見的就是牆壁龜裂或是門窗框變型而無法順暢的閉合,更嚴重的造成房屋頃斜危害居住安全疑慮,不小心就成為受災戶。專家表示,現在大樓開挖地下室前,主管機關都會在開工前要求業者至周邊住戶家中做「現況評估」,不過部分民眾會拒絕評估,若不幸遇到「鄰損事件」,就無所依據可以要求施工單位賠償,不得不慎。

不具名結構技師表示,建案開挖地下室前,建商必須前往周邊住戶家中進行現況評估,但也有遇過住戶不願開門鑑定的,倘若未來遇到損鄰事件,則沒有依據。住宅消保會創會理事長吳翃毅表示,近年接到不少工程「鄰損投訴」,不侷限於新建案,連政府新建工程都有,如果想要確保自己權益,住家鄰近區域若有工程將進行,就要先做好關鍵一步,「拍照存證」。

吳翃毅指出,建商開挖前做的現況評估,是為了避免被住戶以「鄰損」為由要求賠償,而非是為了住戶所做的「證據保全」。所以建議住戶在鄰近區域有施工前,就必須「自行拍攝」

現況,並詳實記錄日期,倘若不幸遇到「鄰損事件」,就能有所依據,並請工務局或相關單位進行協調。

大恆國際法律事務所主持律師陳建三指出,發生鄰損事件時自保相當重要,由於過往有不少「一案建商」,承攬完一個工程,或興建完建案後就消失,所以住戶必須留意工程進度,以確保建商是否有依約定、時間,完成修繕項目,否則可能會求償無門。

中信房屋研展室副理張漢超補充,在不幸發生損鄰事件時,受損戶應儘快向地方主管機關申訴,若有其他同受損害的鄰居,也可一同申訴。而地方主管機關一旦評估現場有公安疑慮,將令工地即刻停工;若無立即危險,但判定是因施工造成的損害,也將進行列管;更重要的是,除非施工單位與受害住戶達成和解,否則就算完工,施工單位也無法取得使用執照。(地產中心/台中報導)

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