疫情、共軍無撼房市 第四季房市看漲七成等獲利

更新時間: 2020/10/21 14:20
武漢肺炎與台海情勢衝擊之下,國人對房價的看法引人好奇,圖片為示意圖。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

疫情、台海衝擊,影響民眾對房價認知和購屋態度。房仲業者調查,逾5成受訪者認為第三、四季房價會與上季持平,看漲者則比看跌更多,有關買賣房意願,出售意願也較上季提升5%,買方則以61%自住需求佔大宗;業者分析,民眾從媒體接受的多半是熱銷等消息,導致看漲多過看跌,不過今年第三季中古成屋交易量、買賣移轉均較上季增加,證實疫情對房價衝擊不明顯。

中信房屋統計顯示,1024份有效問卷內,擔心疫情再起的佔比68%,擔心台海實施軍演影響經濟的佔比56%,兩者皆超過5成。

不過受訪者對房價的看法,55%認為今年第三季(7~9月)與上季持平,看漲者佔34%,看跌者佔11%,看漲人數明顯多於看跌;除此之外,54%受訪者預估第四季(10~12月)的房價會與上季持平,看漲者佔31%,看跌者佔15%,看漲依舊多過看跌。

換句話說,民眾雖然憂心疫情與台海情勢惡化,但普遍認為不會影響房價走勢,甚至抱持樂觀態度。

中信房屋研展室副理張漢超指出,民眾由媒體獲得的資訊多半是預售、新成屋市場熱銷等利多消息,因此趨於樂觀。他補充說明,疫情趨緩之後,第三季的六都建物買賣移轉棟數較去年同期成長19.5%,走出淡季不淡的格局,雖然房市回穩,不過海外疫情尚未控制,台海情勢趨於緊繃,這些都讓國人感到憂心,然而環境壓力無損受訪者對房價看法,甚至看漲多於看跌,與其說是無懼內憂外患,實際卻是有著追不上房價的無奈。

張漢超接著說,從內部調查顯示,今年第三季中古成屋交易量較去年同期成長4~5成,再者買賣移轉也成長19.5%,代表房市受疫情影響不大。

有關市況方面,他則提到,今年以桃竹地區的房市最活絡,又以桃園區、中壢區最火熱,觀察內部資料發現,前9個月整體交易量較去年同期年增率達2成,證實疫情對房市影響確實有限。

疫情趨緩讓房市迎來曙光,全台陸續傳出報復性買盤,永慶房屋於是調查今年第四季的買賣房意願,發現出售意願有所提升,較上季增加5%,其中74%賣方認為價格已達高點,成長空間有限因此打算出售,其餘則有資金需求想要變現;買方則以61%自住需求為大宗,打算長期置產收租佔32%、打算投資買賣獲利佔7%。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,後疫情時代讓消費者看漲房市比例回升,多數地區回到歷史高點甚至創新高,不過房價漲幅也引起打房聲浪,要求政府祭出信用管制、囤房稅抑制炒房,市場對政府干預的憂慮浮現,再者成屋市場以自住需求為主,追價能力相對有限,致使多數賣方對後市看法轉趨保守,不少屋主選擇趁早出售物件,希望減少未來的風險。

他還提到,若從成屋與預售市場來分析,購買新成屋或中古屋需要準備2~3成的自備款,相對預售屋的簽約金及開工款,只需要10~15%,槓桿操作空間較小,加上短期交易受到房地合一稅的箝制,會被課以35~45%的稅賦,因此成屋市場上多以自住、長期置產收租為主,連帶影響建商的布局。(余奕賢/台北報導)

BannerBanner